北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告孙先生起诉称：2005年3月8日，我出资22600元购买两被告在A县的自建所有的5间砖瓦结构房屋以及少量树木、厕所和猪舍。当天双方及见证人在书面契约上签字，我依约向两被告支付了购房款。我按照被告的要求对买卖房屋所占土地和房屋同钱某生活用地，进行了调换。2012年春，两被告见土地及房屋增值，不顾一切意图强行侵占我房屋。2018年4月12日再次非法侵入我住宅至今。我和被告均为同一经济组织的成员，按照一户一宅的法律规定，通过宅基地调剂的方式，经本村原会计的代书、同组村民的签名见证、达成农村私有房屋的买卖契约。买卖关系成立的同时，我凭在场的见证人依约履行了符合时价的房款支付义务。被告钱某甲掩盖各种事实，以其未在房屋买卖契约上签字为由，企图反悔否认和我之间买卖房屋的行为，严重侵害了我的合法财产权益。我和被告之间的农村房屋买卖完全符合国家的法律、法规及政策规定的强制性要件，买卖合同关系合法有效。为维护我的合法权益，特请求人民法院判令:1.依法确认2005年3月8日我和被告之间的房屋买卖合同合法有效;2.判令被告承担本案诉讼费用。

　　二、被告辩称

　　被告郭先生答辩称：我原是C县人，我和钱某甲结婚后，1984年左右，岳父钱大叔建造房屋给我暂住，2001年左右，我和钱某甲的户口迁入A县A村。期间我和岳父家人多次发生矛盾，无法暂住岳父家，后我心理不平衡，原告也知道我的情况，2005年3月份原告找我协商购买岳父房屋，我便偷偷地将岳父的房产卖给了原告，原告也知道房屋是我岳父的，原告也应承担责任。因为钱某甲反对卖房，协议是我和原告私下偷签的。

　　被告钱某甲答辩称：我不是涉案房屋的所有权人，所谓的签约也没有我签字，我也没有收到所谓的房款，我认为该签约侵害了我父亲钱大叔的权益。

　　第三人钱大叔陈述：我是在我的自留地建的房子，房子建好后我给女儿钱某甲及郭先生住，他们出去打工后把我房子偷卖了，偷卖以后2005年农历3月初九我知道后，我极力反对郭先生卖房一事，后原告孙先生称房子给他住，我什么时候要房子，他就随时给我，于是我就答应了将诉争房屋借给孙先生居住，后因为一些事情，我和孙先生闹得很不愉快。

　　三、法院查明

　　原告、两被告及第三人同为A县XX镇A村村民，两被告系夫妻关系，第三人钱大叔与被告钱某甲系父女关系。2005年3月8日原告与被告郭先生签订《契约》一份，被告将案涉房屋以22600元的价格卖给原告，原告及被告郭先生在契约上签字，同组村民罗某甲、罗某乙、谢某甲、刘某甲在见证人处签字。当时在场的还有原告妻子、被告钱某甲，契约签订后，原告将房款交由钱某甲，被告郭先生向原告出具了收条证实收到房款22600元。2005年3月11日，原告搬进涉案房屋居住，两被告到场祝贺。房屋契约签订后，双方还就承包土地进行了调剂。后两被告及第三人认为该房屋买卖合同无效，原告诉至法院。

　　四、法院判决

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