眼下正是应届大学毕业生寻找合适租房房源的时候。在租房过程中，有可能会遭遇各种问题，如房东不靠谱、中介不讲理、房屋租赁合同有陷阱等，毕业生们须多加留心。北京房产律师哪个好？

　　捆绑神秘软件

　　交房租变成还贷款

　　案例回放

　　应届毕业生小董找合租房时，中介公司向他推荐了“经济压力小”的“押一付一”付款方式。对方称，这种方式需要绑定一个叫“某某贷”的软件，以后每月通过该软件缴纳房租即可，但并未告知这实际上是贷款。中介帮助小董按软件指示流程操作，上传身份信息、银行卡信息等。随后，小董分别给付了一个月的押金和房租。第二个月时，小董发现“某某贷”平台上显示自己已贷款4万余元，正是余下11个月未交的房租。小董要求退房，中介在一个月后才帮他解除贷款，但已超过最迟还款期，小董还要承担超期还款的利息。

　　法律提示

　　在上述案例中，房屋中介未告知小董注册的“某某贷”是贷款软件，反而进行误导，中介的行为是一种民事欺诈行为，根据法律规定，受欺诈而形成的合同关系可以撤销，撤销后合同自始无效，租户可以要求中介赔偿损失。此外，小董也可以根据合同法的规定，主张经营者对消费者提供服务有欺诈行为，依照消费者权益保护法的规定承担损害赔偿责任。房地产律师哪个好？

　　此外，中介要求租户捆绑“某某贷”，其内容应被视为格式条款。中介作为提供格式条款的一方，非但没有提请租户注意关键性条款，反而加以欺瞒，使租户蒙受损失，相关条款可视为无效。对于租户的损失，理应由中介赔偿。

　　目前，市面上出现许多与中介合作的房屋分期平台，其本质上就是贷款平台，按月交租成了分期还贷。分期的次数越多，利率就越高。很多中介公司会把利息算在房租里，对租户声称“免息”，其实利息还是由租户承担，逾期还款不仅需要交付更多利息，甚至可能影响个人信用。

　　租赁期满再交易

　　中介无权强行干预

　　案例回放

　　小周通过中介公司租住了房主张先生的一间房屋，每月租金3500元，押一付三，并一次性支付中介费5000元。租期届满后，小周不想再次支付中介费，想直接从张先生处续租并得到同意。但中介公司得知后称，小周租住此房屋是利用了中介提供的信息，如果搬走，将扣除500元作为后续清理费;如果续租，则仍需要缴纳中介费，否则将从押金中扣除。多次沟通未果，小周将中介公司诉至法院。

　　法律提示

　　中介服务的实质是居间合同。在房屋租赁中介服务中，房主和租户均属于委托人，中介属于居间人。合同法规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

　　根据上述规定，如果小周搬走，房屋的清理工作应当由房东或者中介负担，从押金中扣500元的清理费是不符合法律规定的。

　　此外，租赁合同到期后，租户与房东想要继续交易，是否还应交中介费?根据合同法的规定，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方;当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。所以，如果房东不再通过中介出租房屋，是可以直接与租户进行交易的，中介无权干预。如果中介强行干预，甚至出现恐吓等情形，租户可保留好证据及时投诉或起诉。

　　违约使用房屋

　　租户被诉支付违约金

　　案例回放

　　2014年3月，老郑将房屋出租给林某，双方签订合同，约定租赁期限为2年，租金为每月3000元;期间，若承租人擅自将房屋转租，甲方有权要求乙方支付违约金3000元。2015年5月，林某擅自将房屋转租给校友李某，双方约定租期为一年。2016年1月，老郑发现房屋转租情况，要求解除与林某的合同，并支付违约金。

　　法律提示

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