近期，随着棚改融资收紧的消息流出，关于棚改货币化对住房市场影响的讨论也异常热烈。有观点认为，棚改货币化带来的巨大被动性住房需求及注入居民部门的流动性，是新一轮住房价格上涨尤其是三四线城市房价上涨的重要驱动力。北京房产律师哪个好？

　　对此，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁对《证券日报》记者表示：“棚改货币化对住房市场影响有限，投资性住房需求才是驱动房价迅速上涨的重要因素。特别是在当前多套房比例居高的情况下，应该继续坚持棚改货币化安置。而相对于“一刀切”的实物安置，货币化安置让棚改家庭能更自由地使用补偿金，甚至利用补偿金促进社会经济健康发展。”

　　棚改货币化家庭

　　购房比例低

　　根据中国家庭金融调查数据显示，2013年至2017年，我国7.9%的城镇家庭经历了拆迁，其中接受货币化安置的比例为31.6%。在这些货币化安置家庭中，重新购房的家庭仅为20.4%，有近80%的货币化安置家庭并未购房。甘犁指出，几年中家庭重新购房仅占全部购房家庭比例的4.1%，对住房市场的影响非常有限。从区域上看，货币化安置家庭购房比例在一线、二线、三线城市分别为12.0%、26.4%和14.8%。三四线城市货币化安置家庭购房比例远低于二线城市。房地产律师哪个好？

　　在中国家庭金融调查与研究中心房产城镇化首席研究员弋代春看来，如此多的棚改货币化家庭不选择购房，主要有两大原因。

　　首先，家庭住房刚需已基本满足。有52%的货币化安置家庭在棚改前已经拥有多套房，远高于城镇其他家庭，这也是近80%货币化安置家庭拆迁后未购房的主要原因。除此之外，部分拆迁户无房但也并未购置新房，而是通过租赁、自建、继承或者免费借住亲友住房等途径解决了住房问题。

　　其次，家庭购房财力不足。数据显示，拆迁户家庭就业率较低，劳动收入也较低。在货币化安置比例较高的二三线城市，二线城市补偿金为36.3万元/户，远低于二线城市的房价;而三四线城市补偿金为18.6万元/户，与当地房价仍然存在差距，这意味着拆迁户仅靠补偿金并不能全款购置新房。

　　货币化补偿款

　　流向哪里

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