四大行房贷再涨价！

　　近日有消息称，四大行自2月1日起，对广州（楼盘）地区无房或有房已结清的住房按揭利率上浮10%。

　　21世纪经济报道记者向四大行广州分行求证，农行、工行、中行均给出肯定答复。北京房产律师哪个好？而建设银行(601939,股吧)早在去年就已将首套房贷调整至10%。

　　目前，广州的首套房贷利率在1.05倍至1.1倍之间，部分高的甚至到1.2倍，不过华润银行首套房贷仍有9折优惠。

　　多数中介表示，房贷利率未来还有继续上浮的空间。

　　图片来源 / 图虫创意

　　广州房贷额度紧张

　　广州中行回复21世纪经济报道记者称，在符合监管部门规定的商品住宅优惠利率下限的前提下，根据借款人的信用记录、还款能力以及同业市场定价等因素进行综合定价。自2月1日起，对于居民家庭在本市购买符合首套普通住房认定标准的贷款申请，最低按基准利率的1.1倍执行。房地产律师哪个好？对于符合第二套房贷认定标准的，贷款利率不低于基准利率的1.15倍。

　　中行还表示，今年将继续按照国家房贷政策导向合理安排投放节奏，目前投放平稳。

　　工商、农行、建行的情况基本类似。

　　“现在不要说利率，我们的贷款额度几乎都没有。去年下半年开始就十分紧张，原以为开年会宽松一点，但如今基本上没有额度。现在如果确实需要贷款的，单人单价，价高者得。”一家股份行的个贷经理对21世纪经济报道记者表示。

　　某国有大行广东省分行信贷部门负责人也表示：“我们行的首套房贷已经上浮至10%了，算是领先一步。现在行内还有进一步上调的想法，但相关文件没有出来。房贷利率调整太过激进也不好，会影响自身业务量。”

　　据融360统计显示，目前广州首套房贷利率在基准利率的1.05倍到1.1倍之间，中资行的浦发、光大利率较高，已经上浮至115%；外资行中东亚银行首套利率上浮20%。民生银行(600016,股吧)显示暂时没有额度。华润银行较为“另类”，目前首套房贷还可打9折，二套则是基准利率。

　　图片来源 / 21世纪经济报道

　　2017年以来，房贷利率是一步一个台阶地上调。

　　以广州区域为例，国有大行早在2017年4月1日开始上调，当时工、农、中、建、交五大行将首套房贷利率优惠从8.5折上调至9折；同年4月5日，招商银行(600036,股吧)上调首套房贷利率优惠至9折；其他股份行如民生、浦发、中信、兴业早在去年3月就开始将首套房贷利率优惠从8.5折上调至9.5折。

　　目前在贷款审批时间方面，多集中在7天左右，华润银行较短，为5天。放款时间从7天到30天不等，东亚银行短时间为7天，招商银行15天，广州银行21天。

　　“从去年开始，房价相对稳定，没有出现大幅上涨，但利率却一调再调，对于刚需购房者造成了很大的压力。比如一套房子如果首付3成，贷款400万，按照20年每月等额还款，85折的还款总额是590万左右，而1.1倍则是654万，相差64万。”广州一名购房者对21世纪经济报道记者表示。

　　广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源接受21世纪经济报道记者采访时表示：“2017年的房贷利率变化可能是有史以来最激烈的一次。现在首套房贷利率已开始上浮，但是否到顶尚未可知。专业房产律师哪个好？一般来说刚开年信贷和政策都会相对宽松，但今年则恰恰相反，二月份就祭出大招，从目前来看，三月份政策有可能进一步加码。”

　　郑大源表示：目前四大行的房贷业务占据市场的绝对优势。四大行的升价也意味着，广州房贷市场进入全面提价时代。

　　北京房贷暂未提价成交量低

　　相较广州房贷业务的火热，北京（楼盘）房贷市场表现相对“冷静”。

　　21世纪经济报道记者向多家银行的北京网点求证，目前包括工商银行(601398,股吧)、中国银行(601988,股吧)、建设银行、招商银行、平安银行(000001,股吧)在内的大多数银行仍执行首套房基准利率上浮5%，农业银行(601288,股吧)首套房上浮10%。目前各行尚未收到房贷利率上调的通知，短期内可能不会上调。

　　平安银行北京某支行个贷经理对21世纪经济报道记者表示，目前各大银行除利率不同以外，额度均按首套普通住宅最高65%、非普通住宅60%放款。而且从额度上看，年初各行普遍相对充裕，数额不大的通常一个月左右可以放款，但今年房贷额度是按月管理，与以往不同。该人士还表示，与去年明显的不同是，近期房贷业务量明显下滑，因而额度显得较为充裕。

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