原标题：理财资金持续高配房地产信托 部分信披隐匿关键信息

　　虽然商业银行对于房企融资日趋谨慎，多家上市银行开发贷甚至呈现出负增长，但是部分银行的理财资金却依旧在房企融资中扮演重要角色。北京房产律师哪个好？

　　《证券日报》记者注意到，一些中小银行的理财产品收益率虽然相对较高，但是资产配置持续较高比例依赖房企融资，资产种类略显单一。

　　此外，资管新规(央行、银保监会、证监会、外汇局联合发布的《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》)对于固定收益类产品投资于非标资产的信息披露较为严格，包括融资客户、项目名称、剩余融资期限、到期收益分配、交易结构、风险状况等。但是，《证券日报》记者注意到，目前披露达标的银行并不多。

　　理财资金投向

　　难舍房地产信托

　　对于银行发行的大多数非结构性理财产品而言，产品说明书中关于投资方向的表述大多大同小异，区别主要在于几个大类资产投资比例的区间范围。房地产律师哪个好？

　　然而，尽管银行展示出来的投资品种十分丰富，但是，对于部分中小银行来说，支撑较高收益率理财产品的投资方向还是房企融资类资产(以房地产信托为主，也包括资管计划)。

　　《中国银行业理财市场报告》显示，截至2016年6月底，投向实体经济的理财资金涉及国民经济90多个二级行业分类，其中规模最大的五类行业为：土木工程建筑业、房地产业、公共设施管理业、电力热力生产供应业和道路运输业等，前五类行业占比为51.54%。此后，该报告并未再对理财资金支持实体经济的行业进行分类，因此上述数据未能获得刷新。

　　但是，《证券日报》记者观察部分城商行的非典型数据发现，目前仍有较高比例的资金投向房地产开发项目和房地产企业融资。

　　例如，华东地区某城商行2017年上半年披露出来的月度资产配置情况持续显示，该行彼时逾半数资产投向与房企(包括普通房企、城投公司等)融资有关的项目;今年上半年，该银行与房企融资相关的资产配置占比虽然降至不足四成，但是依旧占据首位。

　　高收益率资产稀缺

　　房地产信托暂难“退休”

　　“银行理财资金青睐房地产信托类项目，主要可能有两种可能。第一种是信托公司原本就是银行涉房贷款的通道，只不过由于额度、融资主体资质不达标等原因，没有在银行直接获批放贷，从而转向通道业务，但是银行对资产质量还是比较有把握，理财资金自然敢于配置;第二个可能的原因是投资房地产信托的收益率较高，对于担忧资产荒的理财资金而言是性价比较高的产品，且风险相对可控。同时，地方银行与地方房企往往相互知根知底”，一位股份制银行人士曾对《证券日报》记者表示。

　　近日，该人士补充强调，今年债券市场频频爆雷，银行资产投向中高收益率且较为安全的资产更为稀缺，因此中小银行不会立刻舍弃房企融资背后的投资机会，但为了控制风险，依赖程度会有所下降。

　　《证券日报》记者今年一季度查询西部地区某城商行公开披露的数据发现，该行的理财资金投向一款房地产信托的资产收益率为6.8%(包含超额投资收益，下同);而投向另一款(融资主体主业包括旅游、文化、体育、地产开发公司)单一信托计划的资产收益率更是超过了7%。专业房产律师哪个好？

　　部分银行理财

　　资产配置披露不足

　　《证券日报》记者在梳理银行理财产品的资产配置情况时发现，在银行理财产品目前的信息披露体系中，资产配置或运行报告似乎并不属于“标配”;或者说，银行披露出来的是“减配”版的理财产品相关信息。

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