2017年，房企在规模竞逐中加速奔跑，各大龙头的土地储备工作也纷纷按下“快进键”，与销售突进相映成趣。克而瑞研究中心最新统计数据显示，2017年房地产企业新增土地TOP100排行榜中，刚刚荣登年度销售冠军宝座的碧桂园又以新增土地价值4100亿元，新增土地建面12553.7万平方米获得2017年土地市场的“双料”冠军。北京房产律师哪个好？业内人士认为，与2016年土地市场地王频出相比，2017年的土地市场竞争依然激烈，房企拿地速度加快且呈现出强者恒强特征。预计房企在2018年的整体拿地体量仍将保持较高水平。

　　

　　大房企拿地强者恒强

　　

　　具体来看，碧桂园、万科、保利地产、融创、恒大包揽了2017年新增土地价值榜单前五，中海地产、龙湖地产、旭辉集团、中国金茂紧随其后，华润置地则以908.2亿元新增土地价值位列十强末席，这10家房企合计新增土地价值18211.4亿元。专业房产律师哪个好？2017年新增土地建面排行前五的企业则为碧桂园、融创、恒大、万科、保利地产，新城控股、中海地产、富力地产、绿地控股、福晟集团也闯入前十，这10家房企合计新增土地建面48477.2万平方米。

　　

　　2017年，百强房企在土地市场上相互逐力，从招拍挂市场到收购并购再到城市旧改，竞争蔓延到各个拿地渠道。融创从年初就开始买买买，其中尤以巨资并购万达文旅项目最为引人瞩目；万科也以500余亿元独揽广信资产包，碧桂园则继续其“闷头拿地”的步伐。2017年房企销售强者恒强的规律在土地市场同样适用。

　　

　　以碧桂园为例，针对不同城市，碧桂园采取不同的拿地策略。同策研究院统计数据显示，2017年1月至10月，碧桂园新增土储中一线城市平均溢价率为13%，二线城市为42.74%，三四线城市为64.5%。对于一二线城市，碧桂园在加强占有率的同时，坚持“不拿面粉比面包贵的地”，注重确保利润。在竞争优势明显的三四线，碧桂园拿地注重规模，且只拿较成熟区域或潜力区域里的核心地段。

　　

　　克而瑞研究中心研究总监杨科伟表示，对比2017年销售金额各梯队房企的销售、新增货值在百强榜中的占比来看，未来百强房企的规模还将继续分化。房地产律师哪个好？销售十强房企的销售额在百强中占比达44%，而对应企业的新增货值占比却达48%。因此，未来十强房企的规模还有更大的上升空间。

　　

　　两类中小房企积极抢地

　　

　　2017年，也有部分排名相对靠后的房企在土地市场通过收购并购、合作等多种方式囤积了大量的货值，新增货值是其同期销售的数倍。“这些企业大致可分为两类：一类是销售金额在前30强的房企，未来想冲上第二梯队实现千亿目标的房企，另一类是在百强集中度不断攀升压力下，积极求生存的房企。”杨科伟表示。

　　

　　据克而瑞研究中心统计，前30强房企中，融信集团的新增货值与其同期销售金额之比居于前列，达3.1以上。其通过合作及收购并购方式获取了大量土储，共取得37宗地块，其中22宗为合作土地。另外，福晟、俊发和弘阳表现突出，3家企业的新增货值与其同期销售金额比值达到3.8以上，福晟集团更是达到8.8，成为房企中的“土地收割机”。

　　

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