北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告傅先生起诉称：1997年7月，我和被告签订农村房屋买卖合同，约定我将我名下位于甲市A区X村32号的农村房屋作价23万元出售给被告，合同签订后，被告向我支付23万元购房款，被告一直在涉案房屋居住至今。根据相关法律规定，农村宅基地属于农民集体所有，农民住宅用地需经乡(镇)人民政府审核，并由县级人民政府批准，本案涉案房屋系农村房屋，且被告非A区X村村民，不享有使用该村集体组织宅基地的资格，同时损害了X村村集体的利益，我和被告签订的农村房屋买卖协议应属无效。我为此与被告多次协商，要求其腾退房屋，但被告拒不腾退，为维护我的合法权益，请求判令我和被告签订的农村房屋买卖协议无效，要求被告腾退甲市A区X村32号院内正房六间、西厢房三间、临街一排倒座房。

　　二、被告辩称

　　被告王x答辩称：我不同意腾退，因为原告没有将房屋卖给我，我是在那看房子。

　　三、法院查明

　　1993年原告在甲市A区X村有一处宅基地，宅基地面积为380平方米，其中建筑占地113平方米。被告不是甲市A区X村村民。

　　四、法院判决

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