原标题：鼓励历史建筑多功能使用

　　

　　南沙牌坊

　　

　　白云区书院群之一的苍屏书舍。广州日报全媒体记者陈忧子 摄

　　

　　越秀区华侨新村友爱路20号，红线女故居内景。广州日报全媒体记者莫伟浓 实习生林泽君 摄

　　昨日，《广州市第四批历史建筑保护利用规划》开始公示，包括红线女旧居、白云区书院群在内的52处建(构)筑物有了量身定制的保护规划。本次规划为历史建筑未来多样化的活化利用方式提供了最大可能性，尽量减少对业主合理使用和改造的限制;明确历史建筑可活化为民宿、客栈，特色餐饮，展示场所等，而且在符合相关要求情况下，还可申请适当增加其建筑使用面积。房地产律师哪个好？

　　文、图/广州日报全媒体记者杜娟 (除署名外)

　　活化利用原则： 合法、适度、多元、开放

　　第四批历史建筑以村落遗产为主，主要集中在白云、番禺、南沙三区，集中体现了广州周边村落丰富的历史遗存和建(构)筑物类型。《广州市第四批历史建筑保护利用规划》为历史建筑未来多样化的活化利用方式提供最大可能性，在核心保护范围和建设控制地带划定、禁止性功能设定、价值要素认定等方面都是在保护历史文化价值前提下，尽量减少对业主合理使用和改造的限制。

　　保护利用规划根据历史建筑的价值、特色以及完好程度，按两类进行保护：一类保护对象是，主要立面、主体结构、平面布局和特色装饰、历史环境要素基本不得改变;二类保护对象则是，体现历史风貌特色的部位、材料、构造、装饰不得改变。

　　在活化利用方面，要求遵循四大原则：合法、适度、多元和开放。其中提出，历史建筑的利用方式应该避免同质化，适应所处地段的区位特点和不同社群的使用需求，鼓励适度混合的多功能使用。此外，鼓励有条件的历史建筑采取定时开放、预约开放、挂牌介绍说明等多种形式对公众开放，充分彰显历史建筑的特色价值，充分发掘其社会文化效益，充分发挥其教育、科普作用。房产律师哪个好？

　　值得关注的是，本次规划提出，在符合相关技术规范要求的前提下，历史建筑基于保护和活化利用的需要，可以在本规划允许范围内进行多种功能使用;在不损害历史建筑的结构及其核心价值要素、不影响历史建筑风貌的前提下，可申请适当增加其建筑使用面积。例如，原功能为居住的，宜保留和延续居住功能，或作为民宿、客栈等使用;原功能为商业的，宜作为创意办公、画廊、书店、传统手工艺作坊或工艺品售卖、特色酒店、特色餐饮;原为商住混合的，商住比例可根据实际情况灵活调整;原功能为工业、物流仓储、交通设施、公共设施的，在满足建筑安全和消防、环保等专业要求的前提下，可维持原有功能，也可以调整为公共管理和公共服务、商业服务业设施或公园绿地等。

　　红线女旧居：按原貌修复外墙残损

　　保护利用规划为每个历史建筑量身定制了保护图则，第四批历史建筑的001号就是位于越秀区友爱路20号的红线女旧居。当代著名粤剧表演艺术家，红派艺术创始人红线女从1957年始直至她晚年离世一直居住于此，是红线女生前居住时间最长的住所。

　　该住所由一栋两层半楼房和花园组成，主体建筑于1997年重建，现建筑外立面保存完整，建筑形体、构造、材料基本保持原状。其核心保护范围645平方米，包括建筑本体及外庭院。

　　保护规划要求加强对该历史建筑本体的日常维护，保护旧居的南立面、西立面、东立面;按原样材质、色彩等原貌修复外墙残损部位;可适当增加庭院内绿化，保护建筑周边街道及建筑尺度;逐步改善空间环境。保护利用规划同时建议，在不影响历史建筑风貌，不损害历史建筑结构安全及其核心价值要素，符合结构、消防、环境卫生等专业管理要求的前提下，鼓励活化为民居、民宿、客栈或粤剧文化展示馆。2016年底，红线女旧居已经全面对外开放，在特有居家气息的前提下增加了博物馆功能，由红线女艺术中心负责日常开放及维护。

　　白云区书院群：鼓励建成公共服务设施

　　此外，第四批历史建筑中，太和镇北村的蟠翁书舍、苍屏书舍、月峯书舍、丽翁书舍共同组成白云区难得的书院群。

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