原标题:若楼盘拒绝公积金贷 一线城市购房者如何维权在商业贷款、组合贷款、公积金贷款等三种贷款方式中,公积金贷款最明显的特点是利率相对较低,能为购房者省去不少利息。因而,公积金贷受到不少购房人的青睐。房产律师哪个好?
那么,全国部分主要城市的公积金贷款比例分别是多少?申请公积金有哪些条件?购房者欲使用公积金贷款被拒时,该采取何种方式维权?《每日经济新闻》记者特意对此做了一番梳理。
北:首套房最高可贷120万记者近日查询北京住房公积金网发现,目前,北京首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%,首套房贷款的最高额度为120万元,二套房贷款的最高额度为80万元。北京房产律师哪个好?
如果公积金贷款额度无法满足购房资金需求,可以申请个人住房组合贷款。比如购买住房需要申请200万元的贷款,在同时符合管理中心和商业银行贷款条件的情况下,可以申请200万元的组合贷款,其中包括120万元住房公积金个人贷款和80万元的商业性个人住房贷款。
利率方面,1~5年的住房公积金个人贷款利率为2.75%;6~25年的贷款利率为3.25%。第二套住房的贷款利率为首套住房的1.1倍。
上:调高二套改善型房面积上海针对首套房的公积金贷款比例有以下要求,如果首套住房面积在90平方米以下,那么首付金额不得低于购房款的20%;面积高于90平方米的首付款不得低于购房款的30%。贷款的额度按照贷款人数来,如果一个人贷款,那么最高可以贷款50万元。如果是两个人那么最高可以贷款100万元。
针对第二套改善型住房方面,按照公积金管理中心的规定,认定为第二套改善型住房的,公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍;家庭最高贷款额度调整为80万元(个人最高额度调整为40万元),有补充公积金的调整为100万元(个人调整为50万元);公积金贷款首付款比例,普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。
此外,上海公积金管理中心于3月12日发布通知,调整上海公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积,认定标准从此前的不高于36.1平方米调整为不高于36.7平方米。房地产律师哪个好?
广:双职工最高100万元广州市公积金贷款政策规定,贷款额度方面,单职工最高60万元,双职工最高100万元。贷款期限为一手楼贷款期限不得超过30年,二手楼贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年。同时,借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁,女性55岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。
贷款利率来看,1~5年(含)贷款利率2.75%;5年以上贷款利率3.25%。一套房贷款利率按同期同档次基准利率执行,二套房贷款利率按同期同档次基准利率1.1倍执行。
深:贷款额度与账户余额挂钩根据深圳住房公积金管理中心网站披露,普通公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍,且同时符合以下要求:(一)根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%;(二)不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的,购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准;(三)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的最高额度为50万元,共同申请的最高额度为90万元。申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请公积金贷款前连续3年以上未提取公积金的,其可贷额度可以提高10%,但应符合前款规定之要求。
公积金贷款被拒绝如何维权2017年年底,国家多个部门联合发布通知,明确要求房地产开发企业不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。而近期,多个城市也出台措施整治楼盘拒绝公积金贷款的现象。那么,如果消费者遭遇楼盘拒绝公积金的情况时该如何维权呢?
收藏 0 支持 0 反对 0声明:该作品系结合法律法规、政府官网相关知识整合,遵守本站规章制度发布。如果涉及商誉、版权等相关问题,请通过投诉通道提交相关权属信息,我们将第一时间核准并按照法律的相关规定及时进行删除处理。【投诉通道】