2013年，李某与唐某签订《房屋买卖协议》，约定李某将位于某小区的一处房产以60万元的价格出售给唐某。合同协议签订的当月，唐某将全部房款交付给李某，李某将房屋钥匙交给唐某，但双方并未办理房屋过户登记手续。之后，唐某多次要求李某协助办理过户手续，但李某一直推脱。由于房价猛涨，李某拒绝按照协议约定将该房屋过户给唐某，唐某诉至法院。
【法院判决结果】
经法院审理查明，诉争房屋所有权实际属于被告李某的父亲李某某，原告与被告签订《房屋买卖协议》时李某某并不知情，因此被告对李某某房产的处分属于无权处分。由于被告擅自出售李某某的房屋，且李某某事后并未追认，协议无法履行，被告构成根本违约。判决撤销《房屋买卖协议》，被告返还原告60万房款并支付违约金。
【靳双权律师点评】
近年来，由于房价上涨过快，二手房交易市场也愈加火爆，但随之出现的房屋买卖纠纷数量也在不断攀升。究其原因，大部分都是因为当事人对相关法律知识的缺乏。取得房屋所有权必须办理房屋过户登记，故签订房屋买卖合同时，必须要审查对方对交易房屋有无处分权?是否是房屋所有人?房屋是否能够办理过户登记?北京诵盈律师事务所杨志峥律师提示，在购房时为了避免事后产生纠纷，签订房屋买卖协议要确保对方当事人能够办理过户登记手续。也就是说，购房人及时去查询房屋权属证明，以及上面是否附着抵押权、债权和被司法机关查封等事项尤为重要。只有在办理了网签手续后才能够锁定该房源。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：
收藏 0 支持 0 反对 0声明:该作品系结合法律法规、政府官网相关知识整合，遵守本站规章制度发布。如果涉及商誉、版权等相关问题，请通过投诉通道提交相关权属信息，我们将第一时间核准并按照法律的相关规定及时进行删除处理。【投诉通道】
