2018年开年一个季度未满，房企们便围绕存量房大做文章了，纷纷加紧了多元化业务的拓展。其中，租赁住房成为“兵家必争之地”，品牌长租公寓成为盘活存量房的利器，业内预计，2018年是住房租赁飞跃的一年，这也意味着，盘活存量房已迅速进入了规模战。北京房产律师哪个好？

　　租赁住房入驻资本市场

　　日前，继去年底保利地产成为国内首单央企租赁住房REITs（房地产证券化），又有大型房企租赁住房REITs成功获批，分别是碧桂园和越秀，引发业内很大关注。资料显示，继去年新派公寓类REITs、保利租赁住房REITs、招商蛇口长租公寓CMBS以及旭辉领寓类REITs先后获批以来，碧桂园租赁住房REITs在规模上更进一步，成为国内首个达到百亿级规模的REITs产品。房地产律师哪个好？

　　不少大型房企纷纷涉水品牌长租公寓，但质疑声颇多：哪里来的钱建设这么多房？怎么赚钱？明源地产研究院报告认为，住房租赁类房地产投资信托基金（REITs）或许是答案之一，现在REITs密集获批，而且数额越来越大，使得租房市场专业化提速，让更多房企愿意参与到这个市场中来。

　　未来租房可获更好的服务

　　所谓房地产信托投资基金(REITs)，是房地产证券化的重要手段，即把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上证券资产的金融交易过程。

　　对于租房者而言，这是一件大好事。为避免重资产，不少运营方选择做二房东，但这带来一系列问题。其一，如果采用分散的方式，运营方将在房源之间疲于奔命，难以提供优质的服务，举个简单的例子，如果浴室的下水道拥堵，需要几天时间才能维修；其二，如果采用集中的方式，运营方与当地物业之间的关系，便格外重要，在广州大石，曾出现过品牌公寓，被村民垃圾堵路，导致租户出行难的问题；其三，租用的物业，往往存在设计缺陷，甚至在水电等问题上，都无法得到保障。同样是广州，有包下城中村的长租公寓，在夏天连续停电，并无水洗澡。专业房产律师哪个好？

　　所以，要解决这些痛点，最直接的方式，就是开发商自持，业主方即运营方，在设计、物管、维修、房屋质量上，能掌握主动权。而要解决资金回笼，REITs是一个好办法。无论对市场还是租客来说，都是有利的。

　　2017年以来长租公寓资产证券化案例

　　数据来源：明源地产研究院

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