北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告柴大叔起诉称：我是被告的父亲，位于A镇C村的房屋系我于1994年出资修建的，建成后由被告柴某甲居住，被告强行要走了房产证，还签订了土地证、房产证及房屋所有权归他所有的协议。2007年我又将该房进行了翻盖，对一楼进行了装修。2012年被告以A镇C村房屋(由我出资建成的四间两层楼房)面临拆迁为由，多次请求我将位于A小区5栋206号的房屋(面积151.33平方米)，以231080元转让给被告，并向我保证，三年内将房款付清，2013年1月17日我和被告签订了房屋买卖协议。被告入住后，至今没有付清房款。后我生病住院，被告也不管不问。所有请求法院判令：1、请求法院依法解除2013年1月17日我与被告签订的房屋买卖协议，将位于A小区5栋206号的房屋归还给我;2、要求被告赔偿因其一方违约给我造成的经济损失367000元;3、要求被告支付2016年9月23日起至被告将房屋退还给我之日止的经济损失;4、请求法院依法撤销2003年1月14日我和被告签订的分家协议第三条中约定：即东建一座位于柴某A房南，归柴某甲所有，以及土地证、房产证及房屋使用所有权归他所有的相关内容，要求被告将房产证归还我。

　　二、被告辩称

　　被告柴某甲答辩称：1983年，经全体家庭成员同意，将Z村老宅的西屋房分配给我，产权归我所有，2003年，原告提出房屋互换，用其在C村的房屋换取我在Z村的西屋。现在C村的房屋已全面修盖翻新，与2003年的房屋已不是同一个标的物，我已取得了该房屋的所有权。综上，原告请求撤销2003年1月14日分家协议中第三条的诉讼请求于法无据。2013年1月17日，我与原告签订房屋买卖合同后，花了近20万元进行了装修，原告也知道我经济困难，也没有向我要房款，后原告有病需要钱，给我要房款，我就借了2万元付给他，之后原告一直没有给我要过房款，因为是父子关系，我就没有给他房款，原告也理解。在原告没有通知我付款或解除合同情况下，直接通过起诉要求与我解除合同，我就通过亲朋好友借了20多万元给他房钱，可是原告拒不接受，不是我不履行合同，根据合同法规定，只有我迟延履行合同，原告催要支付期间超过后，我仍不履行合同，原告方才取得解除合同的资格。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。

　　三、法院查明

　　原、被告系父子关系。2003年1月14日，原、被告通过分家协议约定，原告将位于A镇C村诉争房屋的东、西两座房屋(各四间)进行分割，东边一座分给被告所有，西边一座分给被告之弟所有，土地证、房产证及房屋所有权归各自所有，兄弟之间不得干涉。2013年1月17日，原、被告又签订了一份协议，约定：因被告经济紧张，原告将其购买的A小区5栋206号的房屋，作价214018元转给被告。被告三年内将房款全部付给原告。若三年后未付清，下余款按月息1分加收利息，若四年后仍未付清，下余款按月息1分5加收利息。房产归属，被告未付清房款前，房产证由原告保管，产权归原告，直到房款付清之日，原告将房产证交付被告保管，房产证归被告所有。协议没有约定解除合同的事项。协议签订后原告即将房屋钥匙交给被告，由被告装修并居住至今。协议签订后，被告支付了原告房款2万元，剩余房款被告没有按照约定的期限履行完毕，后原告诉至法院。审理中，被告同意给付原告剩余购房款，但原告拒绝接受。另查，C村房屋的建筑许可证、土地证、房产证均由被告持有。A小区的房屋目前尚无房产证。

　　四、法院判决

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