天河智谷片区道路交通规划图。

　　

　　区域内多个住宅区将建配套学校。

　　对于想在天河置业的人士要留意了，日前，《天河智谷片区城市设计及控制性详细规划》获得通过。根据规划，广氮-奥体片区将纳入天河智慧城，片区功能从居住主导调整为产业为主、居住为辅， 新增86.8公顷产业用地，同时规划人口减少4万人。调整后，预计整个片区为10万人解决就业，产生1100亿的产值。新规划无疑让置业人士对该区域的未来有更清晰的认识和判断。房地产律师哪个好？

　　专题文/图：广州日报全媒体记者刘丽琴

　　根据规划，天河智谷片区(即广氮-奥体片区)东至珠吉路，西至科韵路，南至广园快速，北至沈海高速，总面积约15.2平方公里。据悉，现行控规于2011年批复实施，功能定位是广州东部生态宜居新城，以智慧、休闲为特色，主要围绕奥体中心建设东部新城。如今新通过的方案中，居住用地面积、建筑面积较原控规分别减少了54.78万平方米、127.56万平方米，规划人口减少至13.7万人。事实上，在2017年10月，广氮-奥体片区也经历过一次控规的修改。

　　天河新货主力担当

　　目前，在广氮-奥体片区范围内主要有在售项目珠江东境，牛奶厂板块的四大楼盘：龙湖天宸原著、华润天合、金地天河公馆、招商雍华府，以及兰亭盛荟、天健上城等项目，还有早期建成的居住小区广氮花园、中海康城、帝景山庄、半山溪谷E墅等，人口规模已达6.4万人。房产律师哪个好？

　　牛奶厂板块是近两年天河楼市供应和成交的主力，聚集了龙湖、华润、金地、招商等实力房企，到目前已经进入到以120平方米以上的大户型为供应主力产品的阶段，适合改善型置业人群。

　　对于“刚需”买家而言，由国有实力房企珠江实业携手城投集团开发的、建筑面积达85万平方米的超级大盘珠江花城已开放，提供不少70~80多平方米的紧凑型三房和四房户型选择。纵观天河近十年的土地出让情况，占地30万平方米、规划6000户、分六期开发，共45栋住宅的珠江花城，可谓近年来天河区体量最大的楼盘，也将是未来一段时间天河新货供应的主力担当。

　　根据2018年天河区土地出让计划，天河还将有4宗宅地出让，其中有一宗是位于环城高速以西广园快速路以南的奥体板块地块。可以说，广氮-奥体片区是目前以及未来一段时间内天河楼市最热以及供应最集中的区域，也是想在天河置业的人群值得关注的重点板块。

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