上周二手房网签创今年以来周成交新高。

　　近日，东莞楼市出现回暖迹象，成交量平稳回升。房地产律师哪个好？不过，由于目前新增供应量少，一手房市场仍然以消化存货为主，并且呈现两极分化，冷热不均。而在二手房方面，近期放盘人数和看盘人数增加，二手房成交量出现平稳上升。

　　一手住宅成交以消化存量为主

　　据合富研究院统计数据显示，上周东莞新建商品住宅供应仅402套，较前一周略减少。自春节以来，东莞新房供应低迷，已连续7周在500套以内，市场以消化存货为主，预计3月下旬供应将提速。业内人士表示，目前房企以少量推货为主，仍然处于对市场的试探阶段。目前开发商和购房者均对市场抱有一定的观望，而这种情况预计到3月下旬大量新货入市后或将有所改变。

　　在网签方面，合富研究院统计的数据显示，上周东莞新建商品住宅网签量约761套，较前一周回升，已连续3周稳定在750套左右。上周仅凤岗、沙田和虎门三镇街有少量新房新增供应;网签区域则分化较大，塘厦镇网签116套，市场占比达15%，其次为寮步镇和桥头镇，均为43套，超过2/3区域网签量不足30套/周。

　　从成交情况来看，市场成交分化明显，部分促销明显、房价处于洼地区域成交量较好，中心区域、滨海片区等购买力强的区域热度上升，而大部分区域仍然处于市场冷静期，成交低迷，回暖缓慢。

　　未全面回暖，楼盘整体去化率跌至四成

　　最近不少中介人士在朋友圈中发布消息表示，其所售楼盘成交量上升，“回暖比想象中来得要快!”一名业内人士告诉记者，有时候一天的认购量可达到10套以上。东莞中原战略研究中心统计数据也显示，上周东莞楼市认购情况环比上涨2.4%，同比上涨16.14%。不过，市场分化严重，上周东莞楼盘开盘去化率跌至四成，不少楼盘的成交效果仍较差，市场并未全面回暖。专业房产律师哪个好？

　　据东莞中原战略研究中心不完全监测数据显示，上周东莞有2个项目开盘，整体去化率跌至四成，去化情况较差。该研究中心分析认为，一方面个别项目定价偏高以及蓄客时间短、宣传力度不足等原因，导致开盘去化效果差，拉低了整体开盘去化率，另一方面虽然目前市场信心有所增强，但市场并不是全面回暖，区域分化比较明显，部分区域楼市人气不足，市场关注度较低。

　　不过，虽然市场冷热不均，成交分化明显，但是从整体市场来看，目前房企推出降低购房门槛、加大促销等各种营销手段，打破了部分客户观望情绪，带动认购量小幅回升。

　　二手房市场成交回升，房价走势平稳

　　与一手房市场相比，二手房市场成交量出现明显回升。特别是上周东莞二手房交易税费政策出现调整，税费降低，购房者对于二手房市场关注度大幅上升。合富研究院统计数据显示，上周东莞二手住宅网签量约596套，已经连续5周回升，创下了今年以来周成交的最高水平。

　　东莞中原战略研究中心也表示，随着市场回暖，近期大量的二手房源将被盘活释放出来，整体市场有效供应量增大。此外，通常在同一区域内同地段同品质的楼盘中，二手房会比一手房价格要低，随着税费的调整，令到原本想买一手房的客户转向买二手房。同时市场上还有很多改善购房者要“以旧换新”，以及不少投资客因资金链紧张而“急售”套现等，改善需求和被累积的售房需求会加快释放，因此预计近期二手房成交量会迅速放大。

　　在价格方面，目前一手房成交仍处低位，价格缺乏上涨的动力，走势趋稳。东莞中原战略研究中心表示，一手房价格也会牵制二手房价格大幅上涨，加上二手房有较大体量的累积需求急着释放，卖家急需套现的情况下，二手房价格更不会马上明显上涨，整体价格走势趋稳。

　　从挂牌价来看，目前城区片区挂牌均价约在2.05万元/平方米左右，环比下降3.1%。虽然有个别业主放盘价格较之前提高，但是整体保持平稳。业内人士表示，“如果价格高于之前太多，购房者也不会入市。”

　　南城二手房关注度上升，刚需成交为主

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