资料图：某租赁房屋室内装修图。中新网记者 李泊静 摄

　　北京市住建委23日发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》(以下简称《意见》)征求意见，拟以多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题，促进职住平衡。未来，这些人在租房时或将有更多的选择。北京房产律师哪个好？

　　首先来看一下，哪些人可以租到这样的宿舍呢?

　　《意见》拟规定，运营主体应当将租赁型职工集体宿舍对接趸租给用工单位，不得直接面向个人或家庭出租。

　　也就是说，用工单位需要把集体宿舍整体租赁下来，然后再提供给单位职工居住，单独的个人是无法直接租到的。

　　当然，用工单位也要符合一定的条件。根据《意见》，用工单位须位于本市且在本市注册，所处行业符合本市和区域产业发展需要，未列入产业禁止和限制目录。房地产律师哪个好？

　　租金贵吗?面积有多大?相信这也是许多人关心的问题。

　　关于租赁型职工集体宿舍的租金，《意见》没有给出明确规定。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松说，北京住房租赁市场大户型房源供大于求，租金相对较低的小户型房源供不应求，而床位式租住产品几乎空缺。通过提供单人间、双人间、多人间等多样化的产品，满足务工人员多层次的租住需求，有利于稳定租金、促进住房租赁市场的健康平稳发展。

　　针对“能租多久”的问题，《意见》拟提出，单次租赁合同期限一般不超过3年，最长不超过5年，鼓励租赁双方就租赁合同一年一签。

　　在房间大小方面，根据《意见》，人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人。

　　集体宿舍属于人员密集场所，要特别注意预防火灾等安全隐患的发生。专业房产律师哪个好？

　　此次随《意见》一起发布的，还有一份《租赁型职工集体宿舍建筑消防安全导则》(试行)，提出了很多消防要求。

　　比如：集体宿舍的居住房间不应布置在地下室及半地下室;建筑耐火等级不应低于二级;应设置火灾自动报警系统;集体宿舍内长度大于20m的疏散走道及建筑面积大于100㎡的房间应设置排烟设施等。

　　除了租金与安全，交通是否便利也是一个重要问题。

　　《意见》虽然没有提到这类集体宿舍的具体位置，但拟规定房屋有三类主要来源。

　　一是在集体建设用地上规划建设或改建;二是产业园区配建或将低效、闲置的厂房改建;三是各区结合区域规划调整需要，将闲置的商场、写字楼或酒店等改建。

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