北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告牛先生起诉称：2014年3月29日，我和被告达成协议，由我购买被告开发的甲市工业园区L路XX佳园20号楼1808室房屋，并签订房屋认购确认书，我向被告支付了20万元诚意金。房屋认购确认书第2条约定双方应于2014年4月8日前签订商品房买卖合同并付清所有款项。双方还特别约定，特向集团申请购房总价款折扣为0.8278，如申请不下来，则退还我所付诚意金。2014年4月8日，我带足款项到被告处准备签订正式商品房买卖合同，被告却告知我，因该房屋设有抵押，尚未撤销，故无法签订正式商品房买卖合同，且承诺购房折扣也没有申请下来。当时我觉得被欺骗了，便要求被告退还已付20万元诚意金，被告口头同意退还，但迟迟不退，我多次与被告催要，但被告至今也没有退我20万元。被告违反国家法律规定及双方约定，向我提供有瑕疵的房屋进行买卖，事先未告知我，致无法签订正式商品房买卖合同，所承诺折扣也未能申请下来，应退还我所交20万元诚意金。所以请求法院判令：请求判令被告返还我购房诚意金20万元，被告承担诉讼费。

　　二、被告辩称

　　被告Z公司答辩称：原告诉称的事实和理由与实际不符，本案房屋未抵押，认购书约定的购房折扣已申请下来。原告未按认购书约定于2014年4月8日前与我方签订购房合同，故我方根据认购书第5条约定没收原告违约定金。实际上原告是由于资金紧张无力购房，不是因为我方原因造成的，原告无权要求返还定金，请求驳回原告诉请。

　　三、法院查明

　　原被告双方于2014年3月29日签订《“XX佳园”房屋认购书》一份，主要内容为：买方牛先生认购卖方Z公司开发建设的位于甲市工业园区L路XX佳园20号楼1808室的房屋，建筑面积124.6平方米，单价22471.91元/平方米，总价280万元，认购定金20万元。1.买方签本认购书时应交上述定金，本认购书即生效。签署正式《甲市工业园区存量房买卖契约》或《甲市工业园区商品房销售合同》后，定金转为房价款。2.买方已仔细阅读并认可《“XX佳园”房屋认购书》及附件中的条款，同意在2014年4月8日前按上述价款与付款方式与卖方签订《甲市工业园区存量房买卖契约》或《甲市工业园区商品房销售合同》及附件，同时付清首付款或全部房款，同时缴清相关税费。……9.本协议经双方签字或盖章后生效。认购书下方原告在“买方”处签名署期，被告在“卖方”处盖章署期并由经办人小王签名并备注：“此房款总价为2800000元整，折扣(0.8278)，特向集团申请特批。若申请下来，￥20万定金则转为房款，并承诺在2014年4月8日前签订合同，同时再支付￥100万人民币。若申请不下来，则无息退还定金。”同日，原告向被告交款20万元，收据存根上“收款事由”注为“20-1808诚意金”。

　　2014年12月26日，原告向被告出具手书《申请书》，内容为：“本人牛先生于2014年3月29号向贵司交纳‘XX佳园’20号楼1808室购房诚意金贰拾万元整。后因本人生意失败，导致流动资金断裂，无法按原计划购房。鉴于以上特殊原因，向贵司申请退还贰拾万元购房诚意金，恳请贵司领导批准，特此感谢!另请尽量退还现金为感!”

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