一直都相对“保守”的京派老牌房企首创置业现如今终于迈开向千亿元规模冲刺的步伐！在近期举行的2017年全年业绩发布会上，首创置业总裁唐军表示，公司2018年至2020年的销售目标分别为800亿元、1000亿元及1400亿元。公开资料显示，2017年全年，该公司累计合约销售额为558.5亿元。北京房产律师哪个好？

　　“房地产行业的淘汰机制已经趋向从‘末尾淘汰’变为‘门槛淘汰’，随着土地招拍挂等市场条件的变化，房企的入场门槛大大提高，没有规模就没有话语权。首创置业提出2019年实现千亿元，年复合增长率相当于34%，而未来规模型房企的增速普遍将在30%以上。从增速来看，首创置业依旧较为保守。”亿翰智库研究总监于小雨接受中国建设报采访时表示。

　　克而瑞信息集团研究中心研究员沈晓玲表示，首创置业2017年合约销售在行业里表现一般，此次提出冲刺千亿元计划，并将三大城市圈（港澳大湾区、长三角、京津冀）列为重点贡献区域虽然值得期待，但土地储备不足和债务压力或将成为影响其冲刺千亿元规模的阻力。

　　土地储备依然不足在强者恒强、弱者更弱、企业间分化程度日益加深的当下，千亿元规模的确已经成为行业门槛，跨越这个门槛，对很多中小房企在未来能否持续“活下去”而言十分关键。这是导致首创置业等中小房企不断加码冲刺千亿元规模的重要原因。房地产律师哪个好？

　　因此，首创置业此时提出千亿元规模冲刺目标，并不让人意外。据中国建设报粗步统计，目前已公布冲刺千亿元计划时间表的中小房企有10多家，跟首创置业一样，这些企业2017年的销售规模均在400~900亿元之间，计划实现千亿元规模的目标时间集中在2018~2020年。

　　面对行业发展新形势及市场格局的新变化，感受到了竞争压力的首创置业2017年明显加快了拿地扩张的脚步，拿地规模远超往年。2017年全年，该公司新增19个土地项目，新增土地金额367.6亿元，同比增加103%；新增土地总建筑面积318.7万平方米，同比增加92%。其中国内地产开发有16幅地块，海外地产有2幅地块。

　　“按照规划，首创置业未来三年签约销售目标要实现3200亿元，复合增长率须要达到35%以上才行。按照2018年目标71%的去化率计算，3年共需要约3200亿元的销售金额，约4500亿元的货值。2017年首创置业的土地储备总地上建筑面积为893万平方米(未计算一级土地)，按照2017年签约均价每平方米2.3万元作计算，总货值约2050亿元，仍然有近2450亿元货值缺口。这也意味着，未来三年该公司在土地储备方面依然有一定缺口。好在目前首创置业在一级土地开发上取得了不错的成绩，未来将一级土地转化成二级土地有一定优势。”沈晓玲表示。

　　另外，2017年，首创置业提出聚焦三大城市圈，新增土地储备占比最高的为京津冀区域，北京和天津两地占比达76%。一线和强二线城市的确能保证高去化率，但同时企业面对较大的风险，比如一线城市严控预售证和限价、限购等调控措施。数据显示，2017年，首创置业在6大核心城市（北京、上海、深圳、天津、重庆、成都）及澳洲实现合约销售金额501.5亿元，占比90%，较上年下跌5个百分点。其中，上海和天津两地销售额分别下跌19%和6%。专业房产律师哪个好？

　　战略仍待优化调整针对冲刺千亿元规模具备哪些现实条件等问题，首创置业方面在回复中国建设报的邮件中则表示，公司早年的投资聚焦于北京、上海、深圳、天津、成都、重庆6大核心城市，产能储备优质。截止目前，首创置业土地储备总建筑面积1154万平方米，总货值约2573亿元，6大核心城市占比82%，为公司未来3年的发展奠定坚实基础。

　　年，公司将继续以‘强投资、快周转、冲规模’为核心发展策略，坚持快速周转，全面推行新工期标准，争取拿地9个月内取得预售许可证，加快项目供货速度，加速签约回款，满足土地投资需求。”

　　战略布局调整层面，2014年起，首创置业开始改变原有布局模式，重新回归一二线城市。2017年，首创置业又进一步提出聚焦三大城市圈为未来重点投资方向。但在于小雨看来，首创置业在冲刺千亿元目标过程中面临最大的问题依然是布局问题。“首创置业的布局过于集中，从今年透露出的调控政策来看，一线及核心二线城市的调控将长期持续，公司未来发展或将继续受到影响。”

　　于小雨的判断有一定的现实依据，2017年首创置业天津地区的签约销售额及营收均出现了较大下滑。首创置业方面就此回复中国建设报表示，公司在京津沪的项目布局中产品线相对高端，户型单总价相对较高，受调控政策的影响公司主动调整了经营安排，致使一些项目的推盘节奏延后。按照项目整体开发周期，天津项目大多集中于2018年交付，导致天津地区营收暂时出现下滑。

　　上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，销售收入出现下滑说明首创置业可售项目并不多，同时部分项目也没有“享受”到当前市场的利好，所以业绩提升弱于预期。未来首创置业本身还需要继续提升品牌影响力，否则在部分重点城市的战略扩张方面，其认知程度相对较低，这也会影响业绩的提升。

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