北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告龚先生起诉称：2011年12月25日，我和被告韩先生经人介绍认识，韩先生称其和被告K房产公司合作开发修建XX小区(现在XX小区还在修建过程中)，可以优惠出售商铺。之后韩先生提供图纸，我通过图纸挑选了甲市XX小区5号楼25号商铺，总面积300平方米，分上下两层，合同总价500万元。被告韩先生承诺出售的商铺具备独立产权、独立铺面，保证2014年10月30日交付房屋。后我通过亲戚朋友四处筹齐了500万元，交付给被告韩先生，同时双方签订了《投资合作协议》。后在韩先生的带领下，我和被告K房地产公司售楼处，签订了正式的《商品房买卖合同》，被告K房地产公司也表示，我购买的商铺绝对是独立产权的商铺。后被告K房地产公司在房屋逾期二年后才建成，且承诺商铺很多情况均与事实不符。之后，被告韩先生失联、被告K房地产公司明确表示无法办理独立产权。我购买的上下两层只能办理一层产权，二层无法办理产权，且将该商铺又卖给第三人，包括我所购商铺的一层均被第三人占有，该第三人宣称与韩先生以债抵房取得了整栋5号商业楼的所有权。综上，被告韩先生一房二卖，存在欺诈我的事实，我的购房目的无法实现，被告韩先生构成根本违约，应当依法解除我与被告之间的购房合同，被告韩先生应当返还购房款，并支付利息违约金，被告韩先生将财产转移到被告武女士和韩某甲的名下，为维护我的合法权益，现特请求法院依法判令：1.请求依法判令解除我和被告签订的《投资合作协议》和《商品房买卖合同》;2.判令被告韩先生、被告武女士共同返还我购房款500万元，赔偿违约金暂计2079187.5元(从2011年12月25日到2016年8月24日，按照银行逾期贷款利息标准计算违约金)，以及直到被告还清所有购房款时产生的违约金;由被告K房地产公司承担补充责任;3.本案诉讼费由被告承担。

　　二、被告辩称

　　被告韩先生答辩称：我与K集团预定了一部分房屋，原告多次托人想从我手里分出一部分房屋，出于这个意愿，我放弃了该部分房屋的购买权，后征得被告K房地产公司的同意后，原告与被告K房地产公司签订了正式的购房合同。原告与被告K房地产公司形成了买卖关系，购房款也实际归于被告K房地产公司所有，交付房屋义务是由被告K房地产公司承担。我与K集团不是投资关系，是商品房预定合同关系;我没有向原告承诺房屋属于独立铺面，也没有证据证明我明确约定是独立铺面。该房屋没有转让给第三人。原告与被告K房地产公司签订了《商品房买卖合同》，被告K房地产公司为原告出具收据，房屋的结构、面积、属性应该以《商品房买卖合同》为准，原告与被告K房地产公司之间形成事实上的房屋买卖合同关系，由此产生的法律后果应由被告K房地产公司承担。原告所诉与客观事实不符，我没有失联，诉争房屋可以办理产权。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。

　　被告K房地产公司答辩称：，原告与我方签订的合同的真实性合法性认可。被告韩先生系整体购买，分割转售，我方只和被告韩先生有经济往来，与原告没有任何经济关系。原告与被告韩先生的约定内容我们不清楚，我们建设的商铺是可以任意分割的，可按实际使用进行分割销售，按照合同要求，可以增加设施，可以办理产权，由于政府拆迁的原因，暂时不能办理产权。

　　被告武女士答辩称：原告要求我承担责任无事实和法律依据，合同责任由合同当事人承担，我与被告韩先生于2014年10月22日离婚，被告韩先生的行为属于个人行为，我没有参与，不知情，与我无关，合同之债不用于家庭生活，即使被告韩先生承担责任，也不属于夫妻共同债务，请求驳回原告对我的诉讼请求。

　　三、法院查明

　　2011年10月30日，被告韩先生与甲市K发展集团有限责任公司签订《投资合作协议》，约定被告韩先生投资82303000元，参与XX小区5号楼项目建设合作。被告韩先生预定XX小区5号楼25号商铺，单价13000元/平米(其中9000元/平米为建设费，4000元/平米为公共设施配套及装修费)。后，原告与被告韩先生签订《投资合作协议》，内容为“甲方(被告韩先生)已购买XX小区五号楼商铺，乙方(原告)愿以投资五百万元购买一个单位铺面。单价为每平米1.6万元至1.8万元。单位铺面以300平方米为准，单价与实际差价值由乙方(原告)补齐……”。原告分两次将500万元汇款给被告韩先生，2012年4月16日，被告韩先生给原告出具500万元的收据。2014年8月16日，原告与被告K房地产公司签订《甲市商品房买卖合同》及其《补充协议》，约定原告购买XX小区25号商铺，建筑面积共300平米，房屋单价为11900元，总金额357万元。除上述购房款外，原告需支付公共设施配套装饰费5100元/平米，金额为153万元，出卖人应在2014年10月30日交付买受人。如未按本合同规定的期限交付买受人，双方协商解决。出卖人应该在房屋交付360日内，报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意协商解决。2015年7月23日，被告K房地产公司向原告出具两张收据，其中购房款(347万元)、公共设施配套费(153万元)。其余购房款10万元，待商铺实测后多退少补，一并补齐。该房屋不存在同时出售于其他人的情形。另查，被告武女士与被告韩先生于2014年10月22日离婚。

　　四、法院判决

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