佳兆业天裕园本次只推一房一厅户型。 刘丽琴摄

　　

　　恒大御府公租房的厨房配置。 李凤荷摄

　　

　　恒大御府公租房项目入口。李凤荷摄

　　

　　佳兆业天裕园外立面与天御反差大。 刘丽琴摄

　　

　　华发四季公租房一房一厅建筑面积55~60平方米，户型方正，采光不错。 陈白帆 摄

　　

　　佳兆业盛世广场阳台可望对面商品房小区佳兆业城市广场。 刘丽琴 摄

　　

　　紫林香苑配有儿童活动场所。 公租房和商品房毫不违和。 紫林香苑配有儿童活动场所。 保利紫林香苑现场公示的公租房户型图。

　　

　　公租房和商品房毫不违和。

　　

　　保利紫林香苑现场公示的公租房户型图。

　　

　　保利紫林香苑公租房客厅。

　　记者实探

　　开发商配建的 公租房长啥样?

　　广州面向本市户籍家庭推出4006套公租房，23个房源点分布在白云、荔湾、海珠、天河和黄埔5个区，提供单间、一房一厅、两房一厅和三房一厅4类户型。值得一提的是，本次参与分配的23个房源点中，有6个房源点是房地产开发商在商品房小区中配建的公共租赁住房项目，这也是开发商配建公租房项目首次参与广州市户籍家庭公共租赁住房分配。开发商在商品房小区旁配建的公租房到底长啥样?布局设计有什么新创意?上周日，《家天下》记者趁着公租房开放参观，前往6个房源点实探，为读者带来第一手现场观感。北京房产律师哪个好？

　　专题：广州日报全媒体记者 李凤荷

　　租金初探 市价七折左右

　　这次广州面向本市户籍家庭推出4006套公租房，这些项目都是电梯楼，根据公布的租金标准，其中最贵的是天河区的广氮花园和棠悦花园(即棠德花园项目)，租金为33元/m2/月，恒大御府和佳兆业天裕园次之，为32元/m2/月，黄埔区公租房租金更低至16元/m2/月。而去年曾经公布花都保利爱谱花园配建的公租房，月租单价最低，仅为5元/m2/月。据广州市房地产中介协会发布的最新数据，5月全市监测点二手房(含楼梯楼和电梯楼)平均租金单价为52.69元/m2，公租房的价格优势相当明显，难怪越来越受欢迎。房地产律师哪个好？

　　在23个房源点中，有6个是房地产开发商在商品房小区中配建的公共租赁住房项目，这也是开发商配建公租房首次参与全市分配。以恒大御府公租房为例，此次恒大御府推出64套面积为34.42平方米的一房一厅，以及147套面积为29.56平方米的单间。按照32元/m2/月的租金标准，租一套一房一厅的月租金为1101.4元，一套单间的月租金为945.9元。对于这个租金水平，现场看房的市民表示可以接受。据中介协会的统计数据，目前白云区电梯楼租金均价为45.34元/m2/月，楼梯楼租金为36.86元/m2/月，恒大御府公租房面积较小，同类型的二手房单位市场租金约在50元/m2/月以上，公租房价格仅相当于市场租金的七折左右。

　　管理费对比 高于政府公租房

　　有两点值得公租房租户注意：一是发展商配建的公租房项目的物业管理费普遍高于政府的公租房项目。据记者统计，17个政府公租房项目的物业费全部在1.6元/m2/月以下，而6个开发商配建的公租房项目，除了华发四季名苑的物业费待定外，最低也要1.8元/m2/月，而最高的则达到3.3元/m2/月。二是公租房全为“吉屋”出租，租户需自行配置家私和家电。房屋带简单装修交付，厨房配水磨石工作台，厕所配置有马桶和洗手池。此外，水电煤气、入户光纤、对讲机、少量照明灯具等都一应俱全。专业房产律师哪个好？

　　“一区两制” 泾渭分明?

　　同一地块既有商品房，也有配建的公租房项目，两个区域如何管理是住户们最关心的其中一个问题。这次记者分别到白云区的恒大御府、荔湾区的保利紫林香苑实地看盘了解。恒大御府商品房部分与配建的公租房以一条小区内的马路作为分隔，之前早已落成并交付的商品房组团有围墙分隔，公租房项目则遵循开放街区的原则，无围墙分隔。两者外立面风格以及用料截然不同。

　　保利紫林香苑与保利塞纳维拉商品房小区紧挨着，双方仅有一个低矮的围墙分隔，同样进行封闭式管理，公租房和商品房的外立面一致，从外观上看融为一体。紫林香苑公租房区域仅有三座电梯楼，楼距非常宽，小区绿化完善，与商品房区域一模一样。据物业人士透露，紫林香苑公租房的住户可以通过地下停车场进入商品房区域，也可以享用塞纳维拉小区的游泳池。

　　恒大御府公租房

　　步行10分钟有地铁 单间采光更佳

　　广州日报讯 (全媒体记者李凤荷)白云区恒大御府配建的公租房在上周末开放3天，共接待了1500多名市民前来参观，这个公租房项目由于地段位置优越，赢得了天河上班族的一致认可。记者日前到恒大御府公租房实测，从地铁3号线梅花园站B出口，沿怡新路往东走，10分钟即可抵达。

　　恒大御府公租房的外立面为淡绿色和米黄色，色彩搭配整体比较和谐，商品房部分的外立面则是典雅的大理石外墙，从外面来看不会混淆两个项目。恒大御府公租房位于怡新路北侧地势较高的位置，从怡新路走上来要稍微上一个小坡。从项目入口的信息展板可见，恒大御府公租房共配建1022套，这次推出的公租房为211套，相信未来会陆续推出。公租房分布在A、B两栋楼，8楼以下多为小面积，低层标准层为33套6部电梯，8楼以上会有一些较大的面积，高层标准层套数少一些，不过这次并没有开放参观。

　　记者参观了一房一厅和单间公租房的样板房，一房一厅户型有主阳台和生活阳台、独立卫生间以及一个卧室;单间则有主阳台和独立卫生间。单间的采光相对一房一厅更佳，屋内带装修都为“标配”，厨房配有水磨石工作台，卫生间有洗手池和马桶，客厅内有入户光纤和对讲机，水电煤气均有配备。

　　佳兆业盛世广场

　　5栋楼自成组团 怀旧“眼镜房”户型再现

　　广州日报讯 (全媒体记者刘丽琴)佳兆业盛世广场此次推出的公租房是6个发展商配建公租房中房源最多的，达到631套，其中一房一厅229套，两房一厅402套。佳兆业盛世广场公租房位于黄埔区开创大道与黄埔东路交会处，位于佳兆业城市广场的西部，在黄埔东路上就可以看到。整个佳兆业城市广场规划配套有1所小学、2所幼儿园、肉菜市场、社区卫生服务等，项目规划建设21栋、5934套住宅，配建公共租赁住房5栋、3156套，其中一房一厅2266套，二房一厅890套。

　　现场可以看到，公租房的5栋楼已经全部建好，单独围合起来，像一个独立组团。虽然在黄埔东路就可以看到黄色带灰色装饰外立面的五栋公租房，但是从康南路进入更加方便快捷。5栋公租房围合的区域与佳兆业城市广场的商品房组团一路之隔，从外立面造型以及楼体布局来看，相差并不远，都是浅黄基底，商品房以橘黄色系为主，公租房则有灰色装饰色。公租房区域5栋楼整体布局疏朗，楼距宽阔，首层架空，楼高42层，小区花园已经建成，景观相当不错，还配置了一些地面停车位。样板房所在的21栋，是两梯12户的设计，一房单位47平方米左右，两房单位56~58平方米左右。一房一厅与佳兆业天裕园户型相似，配有双阳台。两房一厅单位呈“眼镜房”型，以50多平方米的面积来看，实用率非常高，由于楼距疏松，所以整体通风采光效果比较好。

　　据现场工作人员介绍，此次推出的公租房房源预计年底可以交付使用。据悉，月租是21元/m2/月，管理费为1.8元/m2/月。一房月租金在700元左右，两房月租金850元左右。市民张阿姨告诉记者，几个项目看下来，感觉发展商配建的公租房在户型和小区配套方面整体感觉更好些。

　　邻居

　　佳兆业天裕园

　　黄色外墙与天御区分明显 有单独门禁

　　广州日报讯 (全媒体记者刘丽琴)佳兆业天裕园是商品房小区佳兆业天御的配建公租房，项目位于沙太路，与恒大御府相邻，从地铁3号线梅花园站沿着怡新路走10分钟左右就可以看到恒大御府旁有条上坡小路，向右继续走数百米就是佳兆业天裕园，在怡新路还有公交车经过，交通尚算便利。

　　佳兆业沙太路梅花园地块规划建设有3栋、共680套住宅，其中配建公共租赁住房1栋共400套，包括一房一厅320套，两房一厅80套。此次，推出的320套公租房均为一房一厅户型，月租标准是32元/m2/月(低收、低保、特困家庭月租1元/m2/月)，管理费为1.8元/m2/月。政府根据收入分档次采取租金减免方式分档收租，家庭年人均可支配收入最高标准是29434~35321元，月租金在1000元左右。

　　记者在现场见到，公租房佳兆业天裕园是一栋21层高呈“L”形布局的单体楼，建在佳兆业天御小区最东边，有一座单独的门禁岗亭。与佳兆业天御采用深色、大片玻璃幕墙的外立面不同，公租房天裕园外立面是黄色系，与佳兆业天御完全是两个小区的感觉，小区之间用绿植和铁丝栅栏隔开，并不能相互通行。佳兆业天裕园小区面积很小，与其说是小区不如说只有一条小路，首层架空。

　　上周末是公租房开放日，记者在现场见到，前来看房的人络绎不绝，在架空层设立的咨询点展示了公租房房源户型——约46平方米的一房一厅。样板房设置在二楼，一层有20户，由于此次只推出一房一厅的房源，因此，现场开放的也是各个朝向的一房一厅单位。从户型来看，46平方米的单位设置有厨房工作阳台和客厅阳台，厨房、卫生间配置比较简单，厨房只配有水池、灶台，卫生间配置有简单的洗手台、蹲式厕所和淋浴头。不过，整体空间还是比较舒适，通风采光不错，客厅呈“L”形，方便摆设家具。客厅阳台方正，面积相对于46平方米的户型而言显得相当大了。不少看房者表示，户型还是相当实用的。

　　华发四季公租房

　　对面就是岭南新世界 周边配套便利

　　广州日报讯 (全媒体记者陈白帆)根据《广州市户籍家庭公共租赁住房摇号分配指引》，华发四季配建的公租房有一栋共359套，其中单间24套，一房一厅167套，两房一厅有168套。而此次华发四季推出的房源只有单间和一房单位，位于项目8号楼，一共有191套，全部为电梯房。

　　华发四季周围有新世界旗下的三大盘——岭南新世界、嘉云府以及凯云新世界，社区商业相当成熟。同时，华发四季旁边的大型商场也在建设中，未来住户休闲娱乐更加方便。尽管附近有地铁3号线嘉禾望岗站和白云大道站两个地铁站，但从地铁站步行至华发四季仍需大约15~20分钟，也可以在市区搭乘76、509、539、656、659、922、663、665、734、799、805、924等公交车到集贤苑教师新村站下车，步行至小区。

　　近日开放的华发四季公租房对面就是岭南新世界，每层为三梯10多户布局，主要位于4~26层。单间建筑面积约39平方米，一房一厅的建筑面积从55~60平方米不等，但每个单位都带有阳台，同时客厅和房间都方正实用，采光也算通透，西南向单位会更光猛些，到了下午4时左右，东北向的房间内光线已经暗了下来。现场有不少参观的市民表示，比较满意户型方正，而且也喜欢整个片区浓郁的生活氛围。

　　华发四季的月租金标准为28元/m2/月，在6个发展商配建的公租房里属中等水平，物业管理费则待定。根据这个租金标准，约39平方米的单间月租金大概1092元，一房一厅的月租金大约在1540~1680元之间。

　　保利紫林香苑、保利瀚林花园公租房实探请继续关注22版。

　　记者实探

　　开发商配建的 公租房长啥样?

　　(上接21版)

　　广州日报讯 (全媒体记者李凤荷摄影报道)荔湾区保利紫林香苑公租房位置有点偏，位于环城高速南侧，不开车的人士可以在地铁1号线坑口站换乘990公交车，总站即为保利紫林香苑。自驾族则可以从龙溪大道环城高速出口处右转到江北路。

　　交通不方便是一个弊端，但通常都会换来好环境，紫林香苑公租房印证了这一点。990公交总站旁边即为保利紫林香苑公租房的入口，为封闭式管理，门口有保安值守。同一地块上的商品房项目保利塞纳维拉入口则位于小区商业街的中间，比较显眼，除了入口位置不同外，两者无论是外立面还是物理间隔来看，都完全看不出分别，两个小区之间仅有一道低矮的围墙，周边有高高的树木绿植，不细心看，还看不出有分隔带。

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