罗湖插花地布心山庄片区旧改项目启动。城市更新是深圳各区重点项目的重点区域。南方日报记者 鲁力 摄

3月12日，盐田区举行2018年一季度重大项目集中开工仪式，投资45亿元的盐田港拖车综合服务中心等21个重大项目正式开工建设。北京房产律师哪个好？

　　截至目前，深圳市已有6个区启动第一季度重大项目开工或推进重点项目建设，涉及项目逾百个。而根据深圳市发展改革委员会1月底发布的《深圳市2018年重大项目计划》项目清单，深圳市今年将实施重大项目共计546个。

　　中国首例拖车交通综合体“盐田港拖车综合服务中心”、投资126亿元的梅林关城市更新项目、梅观高速市政化改造、光明公益性农产品批发市场……逾百个重大项目开工，不仅将支撑深圳经济“开门红”，对于深圳进一步完善城市功能、建设现代化国际化创新型城市也将奠定坚实基础。房地产律师哪个好？

　　A 旧改类项目福田罗湖龙华“城市更新”动作大在深圳市各区第一季度开工重大项目中，几乎都涵盖城市更新类项目。其中比较突出的，是龙华区的梅林关城市更新项目和福田区的华富村改造项目。

　　龙华区的梅林关城市更新项目，以投资多、占地面积大引人关注。该项目总投资额达126亿元，项目开发建设用地面积达9.6万平方米。该项目位于民治街道原华通源物流园所在地块，项目通过改造、完善片区城市道路系统，提高公共配套和商业服务水平，将该地区建设成为集住宅、商业等功能为一体的综合社区。

　　深圳中心城区福田，经济社会发展受空间约束较大，未来中心城区的发展，寄望于重大片区开发和城市更新。福田今年将抓好“城市更新”项目攻坚，计划建立保障房配建、完善计划清理、城市更新黑名单等制度，持续优化城市更新审批流程，在10个街道开展棚改试点，加快华富村、福安小区改造进度，推动深圳河沿岸和福田口岸等区域改造尽快取得进展。

　　福田区华富村东、西区改造项目建设后，预计拆除用地面积约13.3万平方米，开发建设用地11万平方米，计容建筑面积约55万平方米。项目将建设还迁住宅面积24万平方米，人才安居房面积9.9万平方米，商业及产业面积17万平方米，以及九年一贯制学校、幼儿园等公共配套设施。

　　罗湖区方面，2018年稳步推进棚户区改造，通过城市更新贡献用地、土地整备、违法清理等多种方式增加土地供给。除提供玉龙片区17.7万平方米产业用地外，还将建设100万平方米的回迁安置房、20万平方米的人才住房、12.6万平方米的保障性住房，建成2所学校、5所幼儿园、2所区域社康、3处公交首末站等设施。哪个房产律师专业？

　　至于盐田区，其大梅沙上坪城市更新项目是该区亮点工程。该项目位于盐田区梅沙街道上坪村，拆迁范围面积1.72万平方米，建设用地范围面积1.59万平方米，规划用途为二类居住用地，容积率为3.5，规划计容积率建筑面积为5.56万平方米。项目建成后将彻底改善原城中村的居住环境，为梅沙片区打造一个高品质的园林人文社区。该项目总投资6亿元。

　　B 公共类项目龙华力解交通“痛点”

　　光明“大手笔”建农批市场一季度，深圳各区都加大对民生工程的投资和建设力度。其中，龙华区和光明新区的民生举措尤其值得关注。

　　2018年，龙华区将继续定位“城市建设年”。据统计，龙华区民生类项目共16个，总投资额约94亿元。其中，将投入38.4亿元在观湖街道樟坑径片区建设1500个床位的龙华区综合医院；投入11亿元打造龙华文体中心，项目选址龙华街道清湖社区梅龙路与华建路交会处，建筑面积约11.4万平方米，包括体育场、体育馆、游泳馆、青少年宫等文体设施；在民治街道建设简上体育综合体。新建深圳北站中心公园，总占地面积约17万平方米，预计2019年12月竣工。

　　龙华区此次还启动一批道路交通类工程，大力解决交通“痛点”，推动5条轨道交通线的落地研究，包括17号线及18号线详细规划研究，22号线、25号线、27号线前期研究。将加快推进梅观高速市政化改造，皇岗路快速化改造，加快推动清平高速北延复工。此外，龙华区还将加强慢行系统建设，建成自行车专用道15公里，新增、优化公交线路30条，推进8个停车场建设，让市民出行更便捷；进一步推动侨城东路北延、龙华人民路西延（龙沙通道）、宝龙快速、宝鹏快速通道、民塘路—中康路通道、龙华大道的规划建设。

　　光明新区方面，光明公益性农产品批发市场项目是个“大手笔”。该项目位于光明新区楼岗大道与西环大道交汇处，用地面积6.1万平方米，建筑面积19.6万平方米，项目总投资约18亿元，2018年计划投资6.3亿元。深圳市农产品股份有限公司作为公益性农产品批发市场试点建设实施主体，通过整合中央和地方财政资金、公司资金和社会资本，发起设立农产品流通产业发展基金，与光明新区建设发展集团合作投资“光明公益性农产品批发市场”项目。项目建成后，将与平湖海吉星形成一东一西城市双核一级农产品批发市场格局。

　　荔湖公园项目是光明新区的重点绿化工程，该项目位于光明新区西北部，规划总用地面积约400公顷，近期建设约80.1公顷，其中陆域面积约61.7公顷，水域面积约18.4公顷。项目定位为城市综合公园，近期建设的主要内容为楼村水库、莲塘水库的环湖道路、沿主园路两侧的植被改造和完善建设，同时考虑公园管理服务建筑、景观构筑物、主要的游览服务建筑及相关配套工程等。该项目总投资3亿元。

　　至于龙岗区，其在公共服务方面将重点推进27个项目。其中，包括完成市第三儿童医院、吉华医院征地拆迁，开展龙湖文体中心项目规划选址，推动院士科研中心、坂田北国际化学校、国际低碳城产业园区配套住房等8个项目实现新开工，完成平湖医院主体结构施工，完成同乐主力学校、朱古石小学、宝龙保障房学校等7个项目建设，实现“三馆”项目整体投入运营。

　　C 产业类项目罗湖建设多个专业园区盐田港将建中国首例拖车交通综合体在盐田区一季度新开工的21个项目中，总投资额约45亿元的“盐田港拖车综合服务中心”颇为显眼。

　　盐田港拖车综合服务中心项目在盐田港后方陆域，将建设中国首例集拖车立体停车库和综合服务为一体的交通综合体。项目主要建设内容包括盐田港拖车综合服务中心、西禾路和相关匝道、明珠道北段和相关匝道。该项目总投资45亿元，用地面积为11.32万平方米，总建筑面积约46.98万平方米。项目建成后将提供约2000辆拖车停车位，同时提供拖车综合服务，包括海关、边检、车管等与拖车和司机相关业务办理，以及司机临时休息、食堂和配套宿舍等。

　　围绕盐田港，盐田区还将建设盐田河临港产业带，2018年计划投资37.04亿元。该项目位于盐田街道，总面积约800万平方米。东港区位于产业带东南侧，规划面积331万平方米，将在重点发展20万吨级泊位的基础上，发展港口物流和生产性服务核心功能，规划将其纳入产业带发展拓展区，为产业带发展提供拓展空间，并进一步促进港产城融合。此外，还将进行深圳市盐田港水厂升级改造工程等项目。

　　光明新区产业发展类项目共5个，总投资约43亿元，2018年计划投资14.8亿元。新上马的产业类项目中，大富科技研发中心项目值得关注。深圳市大富科技股份有限公司是一家国内领先的移动通信基站射频器件、射频结构件的研发、生产与服务公司。该项目位于光明新区上市企业总部园区，用地面积7600平方米，项目总投资约5.6亿元，项目将建成大富科技总部基地及研发中心，助力未来光明新区5G通信的发展。

　　罗湖方面，将进一步加快总部和现代服务业专业园、粤港澳大湾区人才创新园·罗湖人才产业园、旅游产业园区建设，引进行业龙头企业、领军企业，促进行业集聚发展，形成规模效应。此外，罗湖还将推动设立产业基金，加强营商环境建设，促进企业生产经营健康发展。

　　■相关深圳今年将实施546个重大项目产业和公共服务类较多在1月底深圳市发改委公布的546个深圳市今年将实施的重大项目中，记者梳理发现，产业类和公共服务类项目较多。

　　产业类项目中，比较多的是高新技术类项目，比如赛格国际电子产业中心、亚太高通量宽带卫星通信系统、普联技术有限公司全球研发中心、深圳开沃坪山新能源汽车零部件生产基地、全球通用飞机研发技术交易中心、富士康鹭湖全球未来显示技术及创新应用研发中心等与高新技术制造相关的项目。还包括大疆天空之城大厦、华大基因中心、光启未来中心等新兴企业项目，以及深圳国家基因库二期、国家超级计算深圳中心扩容升级等基础科研平台项目。

　　此外，中广核工程大厦、平安金融中心、中信银行大厦、招商银行全球总部大厦、迅雷大厦、宇龙酷派研发办公基地一期项目（酷派大厦）等总部大厦类项目也值得关注。深圳国际会展中心（一期）、盐田港国际物流服务中心、深圳蛇口邮轮国际湾区综合开发等项目则依托于空港和港口等重大基础设施。

　　公共服务方面，交通领域涉及较多，城市轨道交通方面，包括16个城市轨道交通工程、大鹏云轨旅游试验线以及岗厦北、车公庙、前海交通枢纽等，铁路方面包括深茂铁路深圳段工程、深汕高铁、深惠城际、穗莞深城际延长线、赣深高铁西丽站及连接线，航空领域包括深圳机场三跑道扩建工程、深圳机场卫星厅。还有一些值得关注的公路工程，包括妈湾跨海通道工程、深汕第二高速、大鹏-市中心第二通道工程、环大鹏湾海岸公路改造工程、沿江高速前海段下沉改造工程等。

　　另外，项目中还有不少高校类项目，包括深圳技术大学建设项目（一期）、深圳北理莫斯科大学建设工程、南方科技大学校园建设工程（二期）、深圳大学西丽校区建设工程（二期）项目、中山大学·深圳建设工程等，以及中山大学附属第七医院（深圳）二期项目、深圳市人民医院龙华分院改扩建工程、深圳市养老创新服务中心、宝安中心区滨海文化公园（一期）等医疗、养老、文化类项目。

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