北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告罗女士、郑先生起诉称：我二人系夫妻关系，被告郑某甲系我二人的儿子。二被告结婚前，经协商，双方达成口头协议，由我二人出资借用被告韩小姐的名义购买位于甲市乙区A地XX小区5栋605号的房屋。协议达成后，我方于2013年9月10日支付了房屋首付款。房屋交付后我方又出资对房屋进行了装修，后因被告韩小姐违反借名买房的承诺，主张诉争房屋屋属其所有。为维护我方的合法权益，特请求法院判令：1、依法确认位于甲市乙区A地XX小区5栋605号房屋归我方所有;2、判令被告共同配合将诉争房屋屋产权过户至我方名下;3、诉讼费由被告承担。

　　二、被告辩称

　　被告韩小姐答辩称：2013年在购买诉争房屋屋时，双方对房屋的权属并未进行约定，我也未同意借用我的名义购买诉争房屋屋。原告主张与我存在借名买房合同关系不是事实。我认可原告为诉争房屋屋支付了首付款并出资对房屋进行了装修，但诉争房屋屋的贷款是由我方支付的，婚后原告转账支付给我方的费用是给我和郑某甲的生活费，并非房屋的按揭贷款。原告的出资行为系对我方的赠与，双方系赠与合同关系。因诉争房屋屋已登记在我名下，原告无权对房屋产权提出请求。故对原告诉请不能同意，请法院依法判决。

　　被告郑某甲答辩称：原告所述属实，同意原告诉请，不同意被告韩小姐的主张，请法院依法判决。

　　三、法院查明

　　原告罗女士、郑先生系夫妻关系，被告郑某甲系双方所生之子。2013年9月，被告郑某甲在与被告韩小姐恋爱期间，原告向二被告提出出资以被告韩小姐的名义购买一套房屋，作为双方的婚房，对此二被告表示同意，但双方未对所购房屋的权属进行约定。2013年9月10日，被告韩小姐以自己的名义与甲市乙区K房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定其向K公司购买位于甲市乙区A地XX小区5栋605号的房屋，建筑面积为134.16平方米房屋一套，购房款共计956353元，首付款306353元，剩余购房款650000元通过银行按揭贷款方式支付。合同签订后，原告以被告韩小姐的名义向甲市乙区K房地产开发有限公司支付了房屋首付款306353元。2013年10月被告韩小姐以所购的上述房屋为抵押与中国L银行甲市支行签订《个人购房借款担保合同》，向该银行借款650000元用于支付剩余的购房款。2014年1月，原告出资对上述房屋装修后搬入诉争房屋屋居住，诉争房屋屋的相关维修基金等费用也系原告支付。2014年5月22日，二被告在甲市乙区民政局登记结婚。婚后双方共同居住在上述房屋内，并于2016年7月5日生育一子郑xx。2017年9月，二被告与中国L银行甲市支行签订《住房公积金借款合同》，约定二被告向该银行借款420000元，用于支付上述房屋的购房款。2015年2月之前的银行按揭贷款，系原告每月通过银行转账方式支付给被告韩小姐，再由韩小姐向银行归还，金额共计156960元。二被告在签订《住房公积金借款合同》之前，被告韩小姐的母亲曾出资100000元给二被告用于归还贷款。2017年8月，被告韩小姐曾向法院起诉被告郑某甲要求离婚。法院于2017年9月6日作出民事判决书，判决驳回被告韩小姐的离婚诉请。因被告韩小姐在离婚诉讼中曾要求处理本案诉争房屋，原告认为被告韩小姐违背了借名买房的承诺，遂起诉法院。另查，2013年，原告为被告韩小姐购房之前，原告罗女士与被告郑某甲曾于2011年6月在甲市乙区C地XX小区C区购买了建筑面积为67.92平方米的房屋一套。被告郑某甲另于2013年7月购买了一汽大众牌轿车一辆。

　　四、法院判决

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