北京的房子还能涨价吗？还值得投资吗？

　　这个主要看需求。最近各种要出房产税的消息在媒体上漫天飞。个人认为，房产税对于普通百姓来说，真的不是什么问题，对于有几套、而不是几十套房子的人来说，也不是什么问题。

　　一般来讲，一家人的基本的住房3套算正常吧，当然这个3套对于大部分人来说还是很多的。其中一套是给孩子的，另外两套是万一夫妻两个人离婚的话，每人还有一套房子。如果出房产税的话，同时房产税非常高，让人难以承受的话，大不了每人名下一套房子。不过这可能又会带来一拨假离婚的风潮。不管怎么讲，如果房产税不是为了影响普通百姓的日常生活的话，一个家庭有3套以上房屋的，被征收房产税可能比较现实一些。

　　房产税对于那些真的想炒房子的人应该有很强的限制作用，但在现在这个限购情况下，估计没多少人有这个资格来炒房子了。那么房产税抑制的，应该主要是历史上买了很多套房子，现在名下还有很多套房子的人。那么这种人和普通百姓的距离还是比较大的。而这些人已经赚得盆满钵满的了，房产税对他们的影响也不算什么。

　　那么再回到刚才的那个问题，北京的房子可以买吗？

　　如果有北京市购房资格，而且有一定的资金实力的情况下，现在就可以买。在各种限购的政策影响下，有些房子的价格调整到了相对合理的区间了，很多房地产商也撑不住在降价促销了，而现在银行的限贷，对房价的抑制作用也很强。所以如果有购房资格，而且确实想买房，有刚需的话，可以趁开放商促销的时候买入。买入后，房子的涨价或者跌价都和你没多大关系，因为是刚需。只是说价格低点的时候买入，自己的心理感受会好一些。

　　没有购房资格的，北京的房子值不值得投资呢？主要看你买房子的目的。没有购房资格的，只能买入一些不需要购房资格的商住楼。由于这些楼的一些限制性特征，价格往往低于住宅，今后涨价的幅度也低于住宅，但如果是为了通过出租赚取收益的话，也是可以投资的。毕竟来北京的年轻人需要住的地方，需要租房子住。

　　现在政府说要大力发展租赁市场，除了政府，个人也应当是租赁市场的一个重要组成部分。不过这种房子，要选那种交通条件好、周边比较成熟的地段，这样才可以租出价格来。北京房产律师哪个好？

　　现在很多开放商也是看到了这个租赁的需求。像万科，围着北京建了一批小户型的写字楼，这些写字楼面积只有30、40平米，但可以做成上下层。这些楼盘基本位于城市的周边、交通方便的地方。像地铁8号线朱辛庄站下来的住总万科天地，通州台湖的首开万科城市之光，都是这样的项目。每一层楼有很多很多的房间，据说首开万科城市之光每一层有57户，感觉像是建了一个马蜂窝似的。

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