十年来，常年生活在印度金融中心孟买（Mumbai）的人们第一次亲眼见证了房价下跌。莱坊房地产研究（Knight Frank）周三发布的一份报告显示，2017年，孟买居民住宅加权平均价格跌了5%。对于这个仅次于首都新德里的印度人口第二多城市来说，这还是十年来首次出现这种现象。

　　除了住房售价打折扣之外，北京房产律师哪个好？开发商们还开展了多种促销活动，比如印花税豁免、免收地面上升费用、免除优先选择地理位置更好的房屋的费用等等。如果计入这类激励措施，购房者获得的有效价格折扣最多能达到12%。

　　莱坊报告显示，孟买房价从去年年初到秋季一直维持稳定，到四季度大幅下跌。该城市的住宅价格与居民收入比率从2010年的11%大幅下降至去年的7.8%。同时，全年住宅租金与2016年持平。

　　事实上，不只是孟买，印度房地产市场整体上都出现了跌价势头。这是多年以来第一次出现这种现象。房地产律师哪个好？莱坊表示，印度城市住宅加权均价去年同比下跌了3%。

　　第九大城市浦那（Pune ）去年的房价跌幅最狠，达到了7%。印度首都辖区房价跌了2%。那些准备去库存的城市房价则小幅上涨。

　　与房价普遍下行形成鲜明对比的是，印度整体及多数城市的通胀率去年大幅攀升。

　　随着房地产市场普遍降温，开发商向市场推出新房的活动也不再那么活跃了。去年全年，印度上市的新房共计103570栋，同比大跌41%，比2010年巅峰时期的48万栋少了78%。其中，印度首都辖区新房供应减幅最大，达到了56%。

　　整个印度去年的房屋销售量同比减少了7%，至22.8072万栋，比2011年创出的历史峰值大减38%。

　　房价为何下跌？

　　包括孟买在内的印度房价下跌主要是需求疲弱造成的。

　　打击需求的主要是三大关键政策：商品和服务税 (GST)、废钞政策、房地产修订案（RERA）。

　　影响最大的当属印度政府去年7月推出的商品和服务税(GST)。在该税种全国推行之前，购房者只需要支付4.5%的增值税和1%的服务税，而在新政策推行之后，他们缴纳的GST税费高达12%。

　　更早之前一夜出台的“废钞令”也对印度房地产市场构成严重冲击。华尔街见闻此前介绍，由于多年地下经济、逃避高额税收等复杂因素，印度人普遍喜欢用现金交易房产，因此废钞令一出，楼市马上应声“中枪”。

　　在2016年11月总理莫迪突然宣布废钞令之后，印度楼市销量增速已腰斩。房地产专业律师哪个好？里昂证券亚太区市场团队当时预计，印度房价未来的跌幅可能会介于10%-20%之间，土地价格跌幅会更大。

　　印度房地产修订案（RERA）于去年5月1日正式实施。这项法案的规定包括：开发商必须对工期延误负责、至少7成项目资金要存入专用账户，开发商在获得所有建筑许可之前，不得对地产项目进行预售等。这对地产开发商而言简直是“当头一棒”，但利好购房者。

　　印度浦那住宅和商业房地产开发商Gera Developments集团总经理Rohit Gera感叹道：

　　对于印度开发商而言，2017年将是载入史册的一年。这一年，印度房地产市场被永久地改变了。在印度楼市历史上，从来没有哪一年在这么短的时间内经历了这么多重大事件。

　　投机市场转向刚需市场

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