去年二手房网签量比上年少一半

　　

　　据北京市住建委数据统计显示，2017年全年北京二手住宅共计网签136237套，同比2016年全年的272434套，减少了136197套，降幅为49.99%。在最严楼市调控背景下，2017年北京楼市成交回归理性。北京房产律师哪个好？从最近数年数据看，这一成交量也是2015年以来这一轮楼市周期最低值。

　　

　　在价格方面，据麦田房产监测数据显示，截至2017年11月底，北京整体二手住宅成交均价继续下降，降幅约0.8%，而在成交房源中，降价房源的占比达到96%，和上月相比小幅上涨了4个百分点，为2017年以来的高位水平；而价格不变房源与涨价房源，占比分别为3%和1%。

　　

　　在卖方价格预期不断下调的同时，买方群体在购房谈判中话语权增加，买方市场已经确立。麦田房产统计显示，2017年11月份买方整体议价幅度(客户议价=成交价/最后一次报价-1)达到-6.6%。

　　

　　中原地产首席分析师张大伟也表示，北京整体二手房价格调（资料、团购、论坛）整非常明显，从4月开始到现在7个月累计跌幅超过15%，部分区域房源价格跌幅接近20%，北京二手房价格已经接近2016年四季度。房产律师哪个好？从目前市场看，2017年四季度北京楼市将继续处于低温中。

　　

　　张大伟认为，过去一年，北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录，一年内发布了近50次各种调控措施。经过连续6个多月的楼市调控，随着初期各种政策持续发布后，市场对政策逐渐适应。预计后续市场将继续在低位运行。

　　

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