缘木求鱼

　　限贷也有了新的变化，不是松绑首付和利率，而是下调不动产撬动信用的能力。

　　李宇嘉

　　岁末年初，各类房地产论坛特别多，大家都很关注2018年楼市的走向。近日，一位业内有影响力的大咖在演讲中给出几个数据颇受关注。房地产专业律师哪个好？2017年，因为房价管制，10个重点一二线城市申请不到预售证的项目386个，合计8.48万套住房。上海（楼盘）排在首位，有170个项目没有拿到预售证，广州（楼盘）、南京（楼盘）、天津（楼盘）等房价上涨热点城市，也有30-50个项目未拿到预售证。随着楼市政策日渐偏向“吹暖风”，业内预计，这些项目将在2018年上市，而房价管控也将会明显松动。

　　这个看法有问题。“稳增长”压力和库存风险不在了，楼市政策才真正进入精细阶段。专业房产律师哪个好？像兰州（楼盘）、合肥（楼盘）、昆明（楼盘）这样的二线城市，近两年大力吸引人才、承接转移产业和回流农民工，推动就近城镇化，经济建设热火朝天。由此，地铁、市政管网、教育文化等公共服务设施快速上马，比如兰州、昆明都有3条地铁线在建，这既有“稳增长”的考虑，更有“补欠账”的诉求。在“去杠杆”成为攻坚任务、地方债务控制上升到领导“终生问责”的情况下，调整限购政策不奇怪。

　　但是，像京沪穗深宁津等热点城市，价格管控还是调控的头等大事。尽管限价政策的行政干预色彩浓厚，但却是房地产“去杠杆”、楼市渐进“去泡沫”的不二选择。贯彻“房住不炒”，必须要控制地价，不仅地王、高地价不再可能出现了，甚至大城市供地也主要转向租赁了。过去，“面粉价格推高面包价格”，这是房价上涨的重要逻辑。北京房产律师哪个好？地王一出，一夜之间房价涨几千。未来，这个渠道看来被堵死了。2017年，大城市房价基本处于横盘态势，但限价正在重新引导定价。

　　过去，片区内某一楼盘涨跌，周边同类楼盘跟着涨跌，这叫“标价效应”。相信大家买房时，都会打听同一户型最近成交价，你的出价一般会比照这个成交价。现在，某一片区均价6万，但政府批的新盘，定价只有5万。慢慢地，6万的市场定价会向5万靠拢。开发商或许不接受，没关系，若能承受得起财务成本，大家就耗吧。

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