原标题：百城住宅库存连续下跌33个月 机构称预售证管控有松动

　　■本报记者 王丽新

　　近两年楼市去库存效果显著，全国百城住宅库存连续下跌。

　　“目前来看，一线城市、三、四线城市库存有所上升，这或和推盘节奏加快有关。二线城市库存环比下跌，且其同比跌幅最大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，总体上说，当前全国100城库存规模回落到了6年前的水平，但最近3个月同比跌幅持续收窄。北京房产律师哪个好？

　　截至2018年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。

　　不过，鉴于库存的降低，有些城市预售证的管控有所松动。2018年4月份，100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为4182万平方米，环比增长14.8%，同比增长5.5%。

　　“4月份房企推盘节奏有所加快，这有助于购房者获得更多的选房机会。相对一季度严厉的预售证管控，目前部分城市确实有“开闸放水”的供应策略。”严跃进表示，不过部分楼盘若借机涨价，那么也容易招致新一轮的管控。

　　值得关注的是，据易居研究院统计数据显示，100个城市新建商品住宅去化周期降至10.3个月，相比3月份的10.5个月有所下滑。在100个城市中，有20个城市的存销比大于16个月，此类城市去库存压力依然较大;有25个城市的存销比位于12个月-16个月之间，此类城市的去库存周期相对适中;有55个城市的存销比小于12个月，此类城市的去库存周期相对偏小。

收藏 0 支持 0 反对 0

延伸阅读