“把您的房产变成提款机，尽情享用！”——这是某股份制银行在官网推介个人消费贷款的一句推介语，与之想伴随的是“贷款金额最高可达2000万元”的表述。北京房产律师哪个好？

　　“什么样的消费可能需要贷款2000万元，即便是购买豪车和装修别墅，所需贷款的资金最多也应该是百万元量级的”，资深法律界人士对《证券日报》记者表示，“而且，各地监管对于消费贷的上限都有所限制，2000万元的表述或许银行吸引眼球的一种夸大宣传。”

　　100万元VS1000万元

　　对于绝大多数“被限制了想象力”的人而言，2000万元的消费上限确实有些突兀。

　　据《证券日报》记者向某知名装修公司网络客服询价，就目前北京市场而言，中等装修的报价每平米在1000元-1200元左右，如果是500平米的别墅，中等效果的装修预算应该在百万元以内，即使房主要求较高，200万元的预算也比较宽裕了。如果是贷款买车，2000万元的贷款对应的车辆总价格应该是接近3000万元，另据记者查询，这一报价估计全球范围内也仅有数款汽车能够符合。房地产律师哪个好？

　　带着疑问，《证券日报》记者致电上述银行的电话客服中心，客服人员查阅资料后表示，此类贷款额度最高为房屋估值的七成，上限是2000万元，但是各地可能有所区别，且资金用途必须合规，主要包括购车、装修、旅游、留学和大额消费等等。

　　随后，记者致电该行北京市某区的信贷员获悉，北京地区的抵押贷款上限实际已经降至1000万元，而且必须是对公贷款，而且，根据监管规定，北京地区消费贷款的上限应该是100万元。该人士表示，“官网和客服的描述应该是一个综合表述，不太可能真的放这么多款”。

　　该人士透露，如果申请1000万元贷款，需要借款人公司半年流水中的进项累计到1000万元，公司成立2年以上，且房产估值达到要求，上述主要方面达标后其余资料（包括营业执照、公司章程、过往合同以及个人资料等）就比较好说了。

　　不过，该人士在得知记者的贷款资金用途并非是生产经营且额度较高后，立即猜测记者是用于购房，并主动告知记者资金“可腾挪”——“一般而言，300万元以上的贷款，我们要代付，也就是直接打款给客户的上游供应商，但是300万元以内的则可以直接打给公司或法人本人账户，资金的腾挪就容易多了，而且借款人可以分几次申请，间隔半个月就可以再申请一次300万元，如果分成两家公司进行贷款操作，可以短期内达标1000万元。”专业房产律师哪个好？

　　商业银行态度差异渐显

　　对于个人住房抵押贷款，目前商业银行的态度可谓差异较大。

　　中信银行日前证实已暂停发放北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款。据了解，该调整并非监管部门的统一要求，而是银行自身的商业行为。

　　中信银行总行营业部回应称，自2017年3月起，国家加大房地产市场调控工作的部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加上北京“因城施策”的背景，中信银行对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。

　　事实上，个人住房抵押贷款与个人按揭贷款有着本质的区别：前者是通过抵押已有房产向银行抵押贷款，一般用于填补企业经营或个人消费所需资金，后者则是较为常见的贷款买房。

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