原标题：买房先交20万认筹，退款却要等月余

　　《凌晨排队，高价认筹，只为抢套房》后续

　　市民：开发商用来资金周转? 开发商：申购前已充分告知 律师：不应收取认筹金

　　

　　2017年12月25日，摇号中签者在华润置地广场营销中心签约，现场热闹无比。 记者 李成辉 摄

　　“购房摇号要交纳20万的认筹金，并且规定一段时间内不能退，开发商这种行为肯定有问题。”2017年10月28日，长沙市住建委印发《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》，其中明确全市限购区域范围内所有新建商品住房项目，凡累积购房客户大于可供房源的项目，应采取公开摇号方式销售商品住房。规定发布以来，长沙已有多家楼盘采用了这种开盘方式。北京房产律师哪个好？

　　然而，部分楼盘在公证摇号前收取数额较大的购房认筹金，其中长沙县华润置地广场收取了20万元。近日，三湘都市报记者就针对市民举报的问题进行了采访调查。■记者 李成辉

　　市民：开发商收了20万元，一个半月内归还

　　长沙市民陆先生想买一套改善型住房，由于一些原因，错失了此前的购房机会。前不久，他偶然得知华润置地广场要开盘，便以妻子的名义前去排队认筹购房。当天，前来认筹的客户爆棚，他排了近一天的队才将手续办好，有了摇号的资格。

　　“认筹要交20万元。”由于买房急切，陆先生还是硬着头皮把钱交了，“中签结果出来后，认筹金要30个工作日才能退回，加上周末休息日就相当于要一个半月才能归还，而且是无息返还。”房地产律师哪个好？

　　华润置地位于星沙开元路与东交路交会处，楼盘前就是地铁口，加之政府限价，楼盘价格具有很大的吸引力。楼盘此次销售300多套新房，却有1270多人参与摇号。开发商此次收取的认筹金额超过2.5亿元，超过此次销售房源的总值。

　　除了华润置地广场项目外，相距约一公里的另一个楼盘中建悦和城在摇号销售前，也要求购房者交纳10万元认筹金，而且对于未中签的申购者，也是30个工作日内退还认筹金。参与认筹的市民有3500余人，中建悦和城这次收取的认筹金额达到3.5亿元，几乎接近这次该楼盘销售的500多套房屋的总价值。

　　“开发商用我们的资金无偿地进行周转。我们想到别的地方买房，钱却没有及时退回，错失后面几个楼盘的购房机会。”陆先生说，如果开发商不是想利用这些参加摇号的购房者的资金周转的话，根本没必要花费这么多力气收到自己的账户。“举例说，邻近的一个楼盘，参加摇号的购房者只要把5万元订金存入指定银行即可，摇号者如没中签，可以立马用这笔钱去认筹其他楼盘，不会影响资金的循环使用。”

　　开发商：申购前已充分履行告知义务

　　2017年12月25日，记者来到华润置地，现场正值面签，人声鼎沸。表达来意后，楼盘工作人员表示，无法在现场接受采访，需要联系公司新闻发言人。

　　12月26日，公司新闻发言人书面回复称，公司已在《华润置地广场二期10、14号栋住宅销售公告》及认筹现场公示、客户签署的认筹协议中充分告知：如摇号未中签或中签未认购，认筹金将在30个工作日内无息退款;对于未中签或中签未认购的客户，该公司财务正加班加点安排退款事宜，将较预计时间更早退还。

　　当天下午，记者还到中建悦和城进行了采访。“不是诚意金，而是认筹款。”销售经理表示，每一个客户都知晓这个事情，在开始签订的认购书上，写得清清楚楚也很明确。“愿意就给你做，不愿意就不给你做。”对于客户质疑中建悦和城收认购金的问题，经理认为中建这个品牌，资金链完全没有问题，不存在资金压力，也不存在用这笔资金进行周转的情况。专业房产律师哪个好？

　　对于为什么要30个工作日内办理退款的问题，该经理解释说：“有3000多个客户需要退款，我们财务人员有限，每天能退100个就不错了。等这批销售的楼盘签完约，我们会逐步办理退款，总要给我们时间去办理吧?”

　　住保局：开盘交认筹金属于市场行为

　　2018年1月2日下午，记者致电长沙县住房保障局，得知已有市民将问题投诉至长沙县政府官网。就在1月2日中午，长沙县住房保障局通通官网回复称，关于华润置地广场开盘交认筹金20万的问题，属于市场行为，相关法律法规对认筹金额没有明确规定;退认筹金问题，交易双方有签订认筹协议，协议中明确了退款时间，若客户确有资金周转困难，可与开发商协商尽快退款，经查，该项目已于上周启动退款程序，并已有客户收到退款。

　　律师说法

　　开发商不应向

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