■本报记者 王 峥

　　7月17日，58集团旗下58安居客房产研究院发布《有“调”不紊——2018年上半年楼市报告》。《报告》指出，2018上半年全国楼市政策仍以严调控为主，在多方努力下，房产市场保持着有“调”不紊发展态势。北京房产律师哪个好？

　　根据58安居客房产研究院的不完全统计数据，截至2018年6月份，全国已有超70城已出台限售调控政策，从一、二线城市逐步向三、四线城市深入。与此同时，全国也有超60城发布人才政策，人才落户、购房与租房补贴争相推出，在吸引人才的同时推动住房供应完善。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波指出，调控收紧与精准化调控依然是政策主基调，在海南省、丹东等楼市因城施政，给过热城市市场降温，在大连、阜阳等城市的不同区域实施差别化调控，通过限制企业购房等精细化调控政策升级，全面保证刚需优先、保持楼市稳定发展。而随着“抢人大战”持续升级，人才不断涌入，想要留住人才，这对城市的就业安置、住房供应、交通与商业配套完善等，都提出了新的要求。房地产律师哪个好？

　　此外，受七部委联合对30个城市楼市严查的影响，张波认为，下半年一、二线城市的房地产市场有望进一步降温，尤其是上半年房价依然上涨的部分二线城市，房价下行的压力会增大。受此影响，房企在一、二线拿地会更为谨慎度，开发投资增速或进一步放缓。

　　一线城市新房热度下行

　　58安居客房产研究院的统计数据显示，2018年上半年购房者信心指数在2月份处于高位而后逐渐下降。这表明楼市回归居住属性，购房者对楼市持谨慎态度。从新房月度访问量来看，一线城市新房找房热度下行，购房热情开始向周边转移，苏州、宁波、东莞等城市找房热度涨幅较高。新一线城市中，新房找房热门城市集中在西部，西安、重庆、成都找房热度、用户来电量均位列前三甲。

　　《报告》指出，从市场反应看，2018上半年土地成交金额、面积均有不同程度增长，2018年6月份土地购置面积11085万平方米，同比实现正增长;全国房地产开发投资、新开工面积均同比上涨，市场释放出积极信号;2018年前6个月全国商品房销售面积7.71亿平方米，同比增长3.3%，销售额6.69万亿元，同比增长13.2%，在分城调控的政策下，不同地区的销售情况出现差异化。

　　长租公寓逐步向二线城市拓展

　　而在备受关注的租房领域方面，张波指出，受利好政策影响，市场上出租房源的供应不断加大，推动住房租赁市场迎来新风口，各城市纷纷出台2018年租赁住宅供应计划。根据58安居客房产研究院不完全统计数据，北京计划集体土地租赁住房用地供应200公顷，2018上半年共有8城积极推出60幅100%租赁住房用地，上海以32幅领先。房产专业律师哪个好？

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