北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告韩女士起诉称：候大叔与周大娘系夫妻关系，两人育有一子侯先生，我与侯先生系夫妻关系，1997年8月7日登记结婚。2014年9月26日，候大叔和周大娘将其名下的位于乙区XX小区10号楼808室及储藏室出售给我和侯先生夫妻二人，为此，该诉争房产为我二人的夫妻共有财产。2018年2月22日，侯先生与候大叔、周大娘又签订《L市存量房买卖合同》，约定侯先生出售坐落于乙区XX小区10号楼808室及储藏室，成交价款为20万元。合同签订后，诉争房产已过户至周大娘名下(候大叔为共有人)，但周大娘与候大叔至今未支付购房款。诉争房产为我和侯先生的夫妻共同财产，此次交易的价款远远低于市场价值，且我对本次交易毫不知情，直至提起离婚诉讼才知晓。侯先生与候大叔、周大娘的该交易行为严重侵犯了我的合法权益，所以请求法院判令：1、依法确认侯先生、候大叔、周大娘于2018年2月22日签订的《L市存量房买卖合同》无效;2、本案诉讼费、律师费由侯先生、候大叔、周大娘承担。

　　二、被告辩称

　　被告侯先生、候大叔、周大娘共同答辩称：首先，本案所涉两份房屋买卖合同，实际均为赠与合同。首先，候大叔、周大娘与侯先生系父子、母子关系，将涉案房屋赠与侯先生系基于感情基础，以买卖合同形式实现赠与目的亦较为常见。其次，在合同签订当日即办理了过户，亦未支付对价，价款亦系缴税最低价(买卖房屋税率低于赠与房屋税率)，更能印证系赠与合同。关于涉案房屋的赠与目的及产权归属。首先，候大叔与周大娘系于2014年9月将所有子女召集在家，告知其两人年事已高，为避免以后发生矛盾，将涉案房屋赠与侯先生，对此其他子女均无异议。因此，涉案房屋应为单独赠与侯先生的财产，属侯先生个人所有。其次，侯先生于2018年2月向候大叔、周大娘明确表示，不想接受前述赠与，欲将涉案房屋再赠与候大叔与周大娘。于是，侯先生与候大叔、周大娘于2018年2月22日至有关机关办理了过户手续。如若系买卖合同关系，2018年2月22日的房屋买卖合同亦非无效合同。首先，涉案房屋登记在侯先生个人名下，对外具有公示效力，无论系出售还是赠与，均符合法律规定;其次，即便涉案房屋属侯先生与韩女士共有，依据买卖合同相关司法解释，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，也不应予以支持。

　　三、法院查明

　　候大叔与周大娘系夫妻关系，两人系侯先生的父母。韩女士与侯先生于1997年8月7日登记结婚，至今两人仍系夫妻关系。2014年9月26日，周大娘作为甲方，候大叔作为甲方共有人与作为乙方的侯先生签订《L市存量房买卖协议》，约定甲方将位于乙区XX小区10号楼808的房屋及储藏室出售给乙方，价款计8万元。2014年9月29日，上述房屋过户登记至侯先生名下。2018年2月22日，侯先生作为出卖人与作为购买人的候大叔、周大娘签订了《L市存量房买卖合同》，约定侯先生将其名下位于乙区XX小区10号楼808的房屋及储藏室出售给候大叔、周大娘，价款计20万元。2018年2月24日，上述房屋过户登记至周大娘、候大叔名下。诉讼中，原告自愿放弃了要求侯先生、候大叔、周大娘承担律师费的诉讼请求。

　　四、法院判决

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