x外墙、楼梯、阳台等，经过工业化预制后，现场拼装即可“搭成”一栋楼……由市建筑工务署组织建设的深圳首个采用EPC总承包模式建设的装配式保障房项目——裕璟幸福家园将于2018年10月竣工，届时可提供房源944套。

　　

　　值得关注的是，深圳市建筑工务署立足“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”要求，大力发展装配式建筑，全面提升建筑质量、效益和品质。作为装配式建筑的首批试点项目，裕璟幸福家园在设计、生产、施工全产业链中，实施BIM“智造”，预制率达50%，装配率达70%，是目前深圳装配整体式剪力墙结构预制率、装配率最高的项目。

　　

　　预制率达50%，装配率达70%

　　

　　裕璟幸福家园项目位于坪山区田头社区，总用地面积约1.12万平方米，总建筑面积约6.43万平方米，共3栋塔楼，设计总户数944户。其中，63平方米户型360套、52平方米户型182套、37平方米户型402套。这也是深圳首个采用EPC总承包模式建设的装配式保障房项目。

　　

　　深圳已将“加快推进建筑工业化，全面推广装配式建筑”作为提升城市建设水平的重要举措之一。作为装配式建筑的首批试点项目，裕璟家园在建设过程中有哪些与众不同？

　　

　　“该项目为装配整体式剪力墙结构，其预制构件包括预制剪力墙、预制叠合梁、预制叠合楼板、预制阳台、预制楼梯、预制混凝土内隔墙板等，现浇节点及核心筒采用铝模现浇施工。”房地产律师哪个好？市建筑工务署的相关负责人介绍，主体结构已于2017年12月封顶，计划2018年10月建成。

　　

　　为又好又快地建成裕璟幸福家园项目，从设计开始，该项目就实行标准化建设，即户型标准化、预制构件标准化、模具标准化、现浇节点标准化。同时，采用预制楼梯、楼板、阳台等构件，预制混凝土内隔墙板采用轻质混凝土条板，使项目的预制率达到50%，装配率达70%，是目前深圳装配整体式剪力墙结构预制率、装配率最高的项目。

　　

　　同时，对预制构件进行深化设计，主要体现在“节点”设计方面，在保证结构连接安全的前提下，实现建筑的耐久性、保温节能性、防水性以及美观度的统一。

　　

　　如何深化设计，深化设计可以带来哪些好处？“比如，预制剪力墙水平连接节点可以通过企口、座浆料、耐候密封胶等，实现预制构件之间的构造防水、结构防水及材料防水，能够很好地解决外墙渗水漏水现象。”这位负责人为记者解开了疑惑。

　　

　　装配式施工如同“搭积木”，既快捷又环保

　　

　　装配式建筑就是用工厂生产的预制构件在现场装配而成的建筑。那么，装配式建筑的预制构件有哪些，如何进行施工？

　　

　　工务署的相关负责人介绍，裕璟幸福家园项目装配构件包括预制外挂墙板、内墙、楼梯、叠合梁、预制叠合楼板等。采用工厂化生产的建筑预制构件，运输至项目现场，采用装配式施工方式搭建起来，而住宅塔楼中现浇结构部分采用铝模装配式施工方式，实现较高的装配率。通俗地说，就是一栋高层建筑，只需要像“搭积木”一样拼装起来即可，方便又快捷。

　　

　　由于预制内墙与叠合梁的复合，这些构件也可计入标准层预制率的计算。减少了叠合梁的支撑，体现复合墙体“集成”的特性，有利于装配化施工，并且减少了砌筑填充墙的工序，有效提高工程的施工进度，保证施工质量。结合外墙的预制，以及铝模现浇工艺，全面实现室外、室内免抹灰。这样，现场原始现浇作业就会大大减少，既能实现绿色环保又不扰民。

　　

　　该项目于2017年获得“深圳市安全生产文明施工优良工地”。同时，申报的“广东省房屋市政工程安全生产文明施工示范工地”“广东省优质结构示范工地、广东省绿色施工示范工程”“广东省建筑业新技术应用示范工程”和“深圳市优质结构示范工程”“深圳市绿色施工示范工程”“深圳市建筑业事项新技术应用示范工程”等奖项，目前均已立项并初审通过。并且，该项目还作为国家建设部“装配式建筑工程质量提升经验交流会”实地考察示范工程。

　　

　　BIM“智造”为工程建设保驾护航

　　

　　当下建筑工程领域最炙手可热的BIM技术也被应用到裕璟家园项目中，为项目的全生命周期保驾护航。房地产律师，BIM（Building Information Modeling），是指通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。“各种信息建立在三维模型数据库中，在设计、施工和管理的过程中能大大提高施工效率、提升工程质量。”市建筑工务署的相关负责人介绍。

　　

　　裕璟幸福家园项目建立了BIM管理体系，通过BIM对各参建单位的工作内容进行辅助协调。BIM应用分为设计、生产、施工三个阶段，在设计阶段，各专业部门在公司自主研发的一体化平台中建立模型并进行拼装协同工作，通过平台对BIM模型进行分析，构件拆分，工程量提取等工作并输出BIM成果。

　　

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