政策助推下，共有产权房已初具规模。中原地产首席分析师张大伟接受中国证券报采访时表示，从制度设计看，共有产权房投 资价值小，使得共有产权房回归居住属性凸显。2018年以来，共有产权房开始在新房签约队伍中扮演重要角色。北京房产律师哪个好？

　　

　　初具规模

　　作为“加快建设多主体供给、完善租购并举住房制度、实现多渠道保证”的重要举措，共有产权房自2017年以来发展迅速。目前，广州、深圳、南京、杭州等12个试点城市已成立51家国有租赁公司，试点城市均建立了由政府主导的租赁住房交易和管理服务平台。预计到2020年，提供给租赁住房和共有产权住房的用地将占到增量的30%。房地产律师哪个好？

　　据了解，共有产权住房是由政府主导，提供给无房户的政策优惠性住房。由房地产企业开发建设，售价比同地段、同品质商品住房价格低。政府和购房人对该政策性商品住房实行按份共有，限定使用和处分权利。政策助推下，各方积极参与建设，部分地区共有产权房已初具规模。

　　以北京地区为例，中原地产研究院最新资料显示，从2017年北京开始共有产权土地供应开始，截至目前，北京供应的共有产权住宅土地已达到360万平方米以上，按照80平方米一套计算，大约4.5万套。机构预计，上述4.5万套共有产权房大概率在2018年签约。

　　张大伟对中国证券报记者表示，从房价方面看，含共有产权房项目合计签约均价为4.08万元/平方米，不含共有产权房项目签约均价为5万元/平方米。

　　“购买共有产权小户型作为跳板，以获得升 值后再换房的概率低。共有产权房可以流转，但投 资属性较弱。预计后续入市的共有产权项目均价在3万元-4万元/平方米之间，但成交量将明显增加。”张大伟说。

　　占新房签约比重高

　　2018年以来，共有产权房开始在新房签约队伍中扮演重要角色。据我爱我家集团市场研究院数据统计，2018年3月上中旬，北京新建商品住宅共网签876套，同比下降50.5%，环比下降17.1%。2018年以来，新房签约数处在历史低位。值得注意的是，今年新房签约数里，共有产权房扮演重要角色。以2月中上旬为例，1057套网签新房中，有568套为共有产权房，占比过半。3月中上旬共签约共有产权房269套，占比约三成，位居签约项目之首。专业房产律师哪个好？

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