人民网北京7月2日电 (孔海丽)2018年上半年二手房市场表现分化，前期调控力度大的城市市场相对平稳，政策环境相对宽松的弱二线城市市场则有相对明显的升温。机构预计，下半年政策总体偏紧，支撑市场上升的因素都在走弱。北京房产律师哪个好？

　　上半年稳中分化

　　据贝壳研究院《2018上半年房地产市场报告》显示，链家重点监测的16个热点城市二手房成交量，2018年前5个月比2017年的8-12月份总成交量增加了21.8%，月均水平是2017年3月的一半。

　　“2017 年 3 月密集调控以来市场经历了大幅降温—低位企稳—向上修复三个阶段，整体来看市场热度和调控前比并不高，整体处在平稳复苏状态。”贝壳研究院首席分析师许小乐表示，上半年重点城市的二手房市场总体处于稳定状态。

　　许小乐总结，上半年二手房市场量价齐升的城市一般政策环境比较宽松，如重庆、沈阳，2018年前5个月沈阳、长沙、重庆 3 城的链家二手房成交量环比大幅增长 67.3%，其中重庆环比大幅增加80.5%，同比增长33.2%。房地产律师哪个好？

　　此外推出了人才吸引政策的城市也出现了量价齐升，如沈阳、西安、长沙、重庆等。

　　而二手房市场降温的城市一般政策比较严厉，或经历了多轮政策加码。上海2018年月均成交量比2017年减少了28.8%，而自2016年10月至今经历了4轮调控的成都，上半年二手房均价波动不大，近期成交量也在持续下降。

　　下半年市场趋弱

　　贝壳研究院认为短期内行政性调控仍然难以退出。报告指出，行政调控的退出一般要基于三方面考虑，一是市场基本呈现稳定状态，大幅涨跌风险可控;二是，居民购房杠杆健康稳定，可有效控制;三是，市场长效机制形成并能顺利衔接，而目前三方面条件均未成熟。

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