北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告冯小姐、冯女士起诉称:韩大叔与许大娘系夫妻关系,共生育五名子女,分别是韩某甲、韩某乙、韩女士、韩小姐、韩某丙。原告冯女士系韩某丙之妻,冯小姐系冯女士与韩某丙之女。韩大叔与许大娘生前居住在乙区L路318号,该院落共有北正房2间,宅基地面积为191.7平方米。2008年,韩某丙因重病多次住院治疗,2009年8月,韩某丙经鉴定已达到完全丧失劳动能力的标准。2010年8月23日,韩大叔与韩某丙、冯女士签订房屋赠与合同,将位于L路318号院内的北正房X侧第一间及相对应的院落赠与给韩某丙、冯女士。现韩大叔、许大娘、韩某丙均已去世。诉房屋及院落已经拆迁,二原告与五被告因该院落房屋及宅基地的归属发生争议。故请求法院依法判令:1、确认乙区L路318号院西侧第一间房以及对应院落拆迁份额归我母女二人所有,并对韩大叔和许大娘在该院落内的遗产拆迁所得进行继承分割;2.诉讼费由被告负担。
二、被告辩称
被告韩某甲、关女士答辩称:韩大叔、许大娘在L路315号原有房屋3间,1983年分家时分给兄弟三人一人一间。1990年韩大叔准备给韩某丙盖房结婚,因其中有我们一间房无法翻建,韩大叔、许大娘用318号院的房屋跟我们换315号院的1间房屋,韩大叔给我们出具了字据。2000年许大娘去世后,我们陆续在318号院内盖东厢房6间。韩大叔在318号院居住至2014年10月10日,后被陶女士偷偷接走。之后韩大叔委托陶女士办理了318号院的拆迁手续。涉诉的318号院是我们的房屋,韩大叔在世时也是认可的,故不同意二原告的诉讼请求。
被告韩某乙、陶女士答辩称:认可被告韩某甲所说的1983年分家,兄弟三人一人一间的事实。1990年3月翻建315号院的房屋后一共是5间房屋,当时并未说有3间给韩某丙结婚,2间给二位老人养老。二位老人直至去世一直居住在318号。韩某甲在318号盖东厢房是与我们协商同意后盖的。韩大叔委托陶女士办理拆迁事宜属实,其去世前立遗嘱对拆迁的房产进行了分配,之后又签订了协议。我们不认可二原告说的赠与,也不认可韩某甲所说的换房,不同意二原告的诉讼请求。
被告韩老大答辩称:同意我父母意见,认可韩大叔遗嘱及之后签订的协议。拆迁补偿款30万元不足部分同意由我对签订协议的其他人员进行补偿,如按协议履行不要求确认我所有的财产权益。
被告韩女士答辩称:不认可二原告所说的赠与合同,赠与合同即使是真实的,因没有办理过户或实际占有使用,赠与合同没有实际履行,是无效的。另外,我不认可被告韩某甲所说的1983年分家的事,分家应该有书面的分家单。2014年11月20日,韩大叔就房产分割问题立的遗嘱,处分了许大娘的财产,但对遗嘱的真实性及协议的真实性均予以认可。综上,不同意二原告的诉讼请求,要求依法继承属于我的份额。
被告韩小姐答辩称:韩某乙和韩某甲所说的1983年分家的事及韩某甲提到的换房我均不清楚,不认可二原告所说的赠与合同。认可我父亲在2014年11月20日订立的遗嘱及签订的协议。如果诉争房屋有我的份额我要求继承。
被告郭女士答辩称:如果按照韩大叔的遗嘱及协议分割,我的份额就不要,如果不是则要求享有相应份额并赠与给韩老幺。
被告韩老幺答辩称:我认可韩大叔2014年11月20日签订的遗嘱,韩大叔曾赠与给我21平方米,那是韩大叔的个人财产,其有权赠与给我。认可各被告签订的协议,拆迁补偿款30万元不足部分同意由我对签订协议的其他人员进行补偿,如按协议履行不要求确认我所有的财产权益。不同意原告的诉讼请求。
三、法院查明
韩大叔和许大娘系夫妻关系,两人共生育五名子女,即长子韩某甲、长女韩女士、次女韩小姐、次子韩某乙、三子韩某丙。二原告系母女关系,分别系韩某丙之妻、之女。韩老幺系韩某丙与其前妻郭女士之女,韩老大系韩某乙与陶女士之子。韩某丙与郭女士于2007年7月9日经法院调解离婚。许大娘于2000年8月27日因死亡被注销户口,韩某丙于2012年10月21日去世,韩大叔于2015年1月去世。位于乙区XX乡L路318号(以下简称L路318号)院落及院内有北正房2间及原有东厢房2间,系韩大叔与许大娘的夫妻共同财产,依据XX乡村民居民住宅调查统计表(2000年12月10日)记载显示,北房面积为36.72平方米,后房20.40平方米,东厢房27平方米。2000年后,韩某甲、关女士在该院落内将原东厢房2间翻建并扩建4间。2010年8月23日,韩大叔(甲方)与韩某丙、冯女士(乙方)签订《赠与合同》,合同约定:“1.甲方将其所有的乙县L路318号(房屋2间),其中坐落于西边的1间及其相对应的院落赠送给乙方。2.甲方自本合同生效之日起将自己所属房屋赠送给乙方”。合同签订后,韩某丙及冯女士未到该院落及房屋内居住。
2013年,因推进旧村改造进程,对L路318号院落进行拆迁,韩大叔与韩老幺在XX乡拆迁指挥部签订协议,约定韩大叔将上述宅基地面积191.7平方米中的21平方米给韩老幺。后韩大叔(乙方)委托其儿媳陶女士即韩某乙之妻与甲市乙县XX乡人民政府、甲市K置业集团有限公司(甲方)签订《拆迁补偿协议》,约定补偿韩大叔拆迁补偿款903890元,其中宅基地补偿价款为716940元,房屋补偿价款为87058元,合法宅基地面积170.7平方米(191.7平方米减除21平方米),合法房屋建筑面积112.22平方米,附属物补偿价款为43782元,装修补偿费为56110元,另有拆迁补助费37314元、搬迁奖励费50000元,共计991204元。2015年1月23日,韩大叔再次委托陶女士与甲方签订《拆迁安置协议》,安置了A2区1号楼1单元2103号(建筑面积93.52平方米)、A2区9号楼2单元102号(建筑面积95.08平方米)楼房两套,建筑面积为188.6平方米,总价款为685178元,另由甲方给付乙方弃购奖励及未达上限补偿总价11081元,代缴购房款后,拆迁单位向韩大叔支付了剩余补偿款共计317107元。在房屋回迁过程中,用上述款项,以韩大叔名义交纳了两套楼房的装修保证金、物业费、取暖费等各项费用合计64195.3元,余款252911.7元在陶女士处。本案开庭审理过程中,原、被告均认可签订拆迁安置协议前原安置房屋为A2区4号楼2单元301室及A2区9号楼2单元102号,后将A2区4号楼2单元301室调换成A2区1号楼1单元2103号,A2区即XX乡南区,另认可安置后的房屋价值为每平方米12000元。
2014年11月20日,韩大叔订立代书遗嘱,约定将“A2区4号楼2单元301号给我大儿子韩某甲所有,另赠10万元现金;A2区9号楼2单元102号赠与我的孙子孙女韩老大、韩老幺两人所有;赠与大女儿韩女士二女儿韩小姐每人各10万元现金,其于(余)部分财产与资金归二儿子、二儿媳韩某乙、陶女士所有,两人支配……”遗嘱尾部为代笔人宋先生、证明人冯先生及立嘱人韩大叔签字,并有录像作为佐证。2014年12月22日,韩大叔、韩某甲、韩某乙、韩女士、韩小姐、韩老幺、韩老大签订“协议”,约定:“1.将南区1号楼1单元2103室,归长子韩某甲所有,10万元的补偿款(因质量原因调换的层差价由韩某甲承担);2.给长女韩女士补偿款10万元;3.给次女韩小姐补偿款10万元;4.9号楼2单元102室,归韩大叔所有居住,韩大叔百年以后,归孙子韩老大,孙女韩老幺所有;5.韩大叔有生之年由韩某乙夫妇照顾,如是住院,由长子韩某甲、次子韩某乙、长女韩女士、次女韩小姐、孙女韩老幺轮班照顾,住院费用由以上子女均摊”。韩某乙、韩女士、韩小姐、韩老幺、韩老大及证明人吴先生、孙先生在协议上签字,韩大叔的签名系陶女士代签,韩大叔按捺手印,韩某甲之妻关女士代韩某甲在协议上签字,韩某甲本人亦在场。庭审中,上述遗嘱代笔人宋先生、证明人冯先生出庭作证。二原告认为遗嘱及协议侵犯了其所有权及继承权而属于无效,并认为冯小姐没有劳动能力,应享有继承的权利;韩某甲、关女士亦不认可遗嘱及协议的效力;经本院释明,二原告及韩某甲、关女士未进一步举证或提起确认协议无效之诉;其余被告均认可遗嘱及协议的真实性。
另查,原、被告自认L路315号院落原有北正房3间,1990年左右翻建并扩建2间。2007年7月9日,韩某丙与郭女士经本院调解离婚时,调解书第三条约定“北正房五间从X侧第三、四间及浮财、南倒座房五间靠西侧二间半归被告郭女士所有,婚后共同财产钱江100型摩托车一辆归原告韩某丙所有,院门及水电双方共用”。因拆迁,2011年9月18日,韩大叔与韩某丙、冯女士签订房屋赠与协议,约定韩大叔自愿将其在L路315号的民宅赠与给韩某丙、冯女士。2012年9月17日,韩某丙立下代书遗嘱,将个人名下所有房产财务全部留给冯女士及冯小姐继承,财产包括位于XX乡L路315号正房3间、南倒座2间半及院落拆迁置换的楼房及房屋补偿款、名下的股票及个人名下的一切财产及财物。韩某丙及代笔人曹女士、两位证明人在遗嘱上签字。韩女士对韩某丙代书遗嘱不予认可,其他被告则表示知道该情况。XX乡地区旧村改造工程中,冯女士、郭女士分别与甲市乙县XX乡人民政府、甲市K置业集团有限公司签订拆迁安置手续。本案中,双方表示不在此案中对L路315号房屋提出异议。对韩大叔赠与给韩老幺的21平方米,二原告表示可以另案解决。
经查明拆迁补偿款现由陶女士持有,韩老大、韩老幺自愿表示三人可自行解决,并表示应给付的补偿款现金不足部分由二人共同负责给付。另经询问,二原告表示不要求法院分割各自应享有的具体份额;关女士、陶女士表示如有二人财产份额,自愿归于韩某甲、韩某乙名下。
四、法院判决
1、坐落于乙区XX乡XX小区1号楼1单元2103房屋一套,归被告韩某甲所有;
2、坐落于乙区XX乡XX小区9号楼2单元102房屋一套,归被告韩老大、韩老幺共同所有;
3、被告韩某甲、韩老大、韩老幺每人各给付原告冯小姐、冯女士应继承遗产份额的财产折价款27660元,合计82980元(均限本判决生效之日起七日内给付);
4、被告韩老大、韩老幺共同给付被告韩某甲现金100000元,给付被告韩女士现金100000元,给付被告韩小姐现金100000元(均限本判决生效之日起七日内给付);
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