二手房买卖合同签订后，买受人可以要求开发商退房，但必须符合下列条件方可退房：

　　一、二手房购房合同签订后卖方一房二卖，购房者可以退房

　　合同签订后，如果开发商一套房产进行两次买卖合同签订，这必然导致有一个买方无法达到购买目的。买受人不能取得该房屋的，不仅可以要求返还该房屋，返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　二、二手房购房合同签订后开发商擅自将已售房产抵押，购房者可以退房

　　一些开发商由于资金短缺，与买家签订了购买合同，然后向银行申请贷款，将出售的房产登记为抵押。买受人不能取得该房屋的，可以要求返还该房屋，返还已支付的买价和利息，并赔偿损失，也可以要求出卖人承担不超过已支付买价两倍的赔偿责任。

　　三、二手房购房合同签订后，发现房屋主体结构质量不合格，购房者可以退房

　　依照法律规定，房屋主体结构质量不合格的，无论是在房屋交付前后，还是在合同签订后，买受人可以要求退房并赔偿损失。这里所说的“主体结构质量不合格”，必须以有资质的评估机构的评估结论为依据。

　　四、二手房购房合同签订后，房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以退房

　　根据《较高人民法院关　于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。“在这种情况下，合同签订后，买方可以退房。

　　五、二手房购房合同签订后，发现房屋误差面积过大，购房者可以退房

　　合同签订后，如果双方合同没有约定，面积误差比绝对值超过3%就视为误差过大。此时，如果购房者不愿按实际面积购买商品房，可要求退房，退还已支付的购房款及利息。

　　六、二手房购房合同签订后，开发商延迟交房，购房者可以退房

　　根据《合同法》的规定，在签订合同后，开发商未在约定的时间内交付房屋进行检查，买方在被催告后的合理三个月内未履行，购房者可以退房。买受人不催告的，解除权自解除权发生之日起一年内行使;买受人逾期不行使的，解除权消除。

　　七、二手房购房合同签订后，房屋不能办理所有权登记，购房者可以退房

　　由于房地产所有权在生效前必须进行登记，合同签订后，由于开发商的原因不能登记的，可以退房。

　　八、二手房购房合同签订后，购房者不能办理购房贷款，购房者可以退房

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