我国宅基地的所有权和运用权是别离的，即村民经过向村委会申请，经当地国土局审批后，具有宅基地的运用权，而宅基地的所有权却依然归于团体经济组织，此刻，则问题就呈现了，已然宅基地的所有权归于组织，那么，宅基地上的房子所有权归谁呢?下面带大家了解一下。

　　依据我国《物权法》第一百四十二条的规则：“制作用地运用权人制作的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权归于制作用地运用权人，但有相反依据证明的在外。”

　　一、农村宅基地归于团体土地中的制作用地，所以，该房子的所有权一般归宅基地运用权人所有。

　　二、宅基地的所有权归于团体经济组织而非个人，依据《物权法》及《承继法》的相关规则，该房子归于个人合法产业，所以，宅基地上的房子是能够承继的，但宅基地却因只有运用权而不能承继。

　　依照上述定论，就呈现了“房子能够承继，但土地不能承继的怪现象”，现实中，这种状况该怎么处理呢?

　　很多老百姓都知道“地随房走、房随地走”，房子已然已经承继，那么，团体土地的运用权也随着房子的承继，而具有运用宅基地的资历，那么，“地随房走”的法律依据在哪里呢?其实，我国并没有相关法律规则，但依据我国《土地管理法施行法令》《房地产管理法》《物权法》《担保法》等法律法规的规则，房子在交易、典当时，土地是一并转让或者典当的，再结合农村宅基地运用权归个人，所有权归团体经济组织的一起现象，宅基地上房子承继时，宅基地的运用权则由承继人获得运用权。

　　相关法律法规，宅基地承继法：

　　宅基地是归于农村团体所有制的产业，其所有权是不能承继的。但因为宅基地的所有权和运用权是两个概念，宅基地的运用权是能够承继的。

　　一、从宅基地运用权的外部联系来看，其是一项特别的用益物权，是特别的产业，不该作为遗产承继

　　在大陆法系物权体系上，宅基地运用权归属用益物权。一般来说，用益物权具有产业的性质，应答应流通、承继。但宅基地运用权是特别的用益物权，是一项“特别的产业”，其特别性表现为：

　　1. 宅基地运用权的获得具有无偿性。从我国现有的法律规则来看，农人获得宅基地运用权除交纳数量极少的税费外，无需交纳其他费用，原则上是无偿获得。

　　2. 宅基地运用权具有人身依附性。依据土地管理法的规则，宅基地运用权与团体经济组织的成员资历密切相关，一经设定即具有极强的人身依附性，禁止流通。

　　3. 宅基地运用权在功能上具有福利性。宅基地运用权为保障农人“居者有其房”而建立，具有社会保障职能。

　　宅基地运用权的特性决议了它是一项不适于承继的“特别产业”：依据获得上的无偿性，如答应其承继，将使承继人无端获益，有违公平理念;人身依附性决议了它有必要因具有团体经济组织成员资历而获得、因团体经济组织成员资历的消除而消除，不发生在不同主体之间的流通(承继)问题;而福利性质决议了如果答应承继，将导致宅基地无限扩展。因此，土地管理法规则村民一户只能具有一处宅基地。

　　二、从宅基地运用权的内部联系来看，归于家庭一起共有，不是被承继人的个人产业，不能作为遗产承继

　　一起共有以一起联系的存在为前提，因一起联系的发生而发生，因一起联系的消除而消除。在一起联系存续期间，各共有人之间不发生比例问题，对共有产业的悉数享有相等的权力，承担相等的义务，不得恳求切割共有物。依据学者通说，我国目前主要在以下场合建立一起共有：

　　1.因夫妻联系的存在而发生的夫妻之间的一起共有;

　　2.因家庭联系的存在而发生的家庭共有;

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