市面上的房子类型有很多有普通住宅，公寓房和商品房，不管是哪一种房子，要在市场上售卖的话，就必须要把各个方面的知识都搞清楚了，那么一旦在交易商品房的时候，双方之间产生纠纷的话，我们就要看一下它的原则是什么，而且，还要清楚常见的商品房纠纷都有哪些，这是作为卖家必须要知道的。

　　常见的商品房纠纷?

　　1、逾期不能正常交付型

　　房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，通常有两类情况，一是因开发商资金不足或预售不成功，预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房，二是施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房。

　　对于此类纠纷，2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。从切实维护购买方的合法利益角度出发，开发商在催告后三个月内履行的，同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的，购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。对于延期履行合同，如果未约定违约金数额，可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。

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