在二手房买卖傍边难免会遇到所卖房子仍处在典当状态的状况，这时想要与银行按揭进行买卖，首要就得先还清银行借款，而这个免除典当的过程，便是俗称的“赎楼”。

　　“赎楼”是二手房买卖中的常见术语。即付清卖方该物业的典当借款本息并刊出典当挂号，将房产证赎出;房产证赎出且典当挂号被刊出，视为赎楼完成。

　　作为大多数家庭的最大开支，买房借款已是普遍现象，这也使在二手房买卖时，付清典当借款本息并刊出典当挂号已然成为常备流程。

　　看似不杂乱的流程，其实是一门大学问。因为赎楼能够说是二手房买卖过程中，最杂乱、猫腻最多、也最容易出问题的环节。若不了解赎楼流程及办法，买方很有或许面对“房钱”两空的危险。

　　

　　那么，二手房赎楼到底有哪几种办法，又是哪种办法安全性比较高呢?

　　现金赎楼

　　买 方 赎 楼

　　买卖过程中采用买家赎楼这种办法，一般是买家为了节省赎楼利息，用自己的钱帮业主赎楼，这笔钱则从总房款里相应减扣。

　　在各种赎楼办法中以这种办法危险最大，因为买方将卖方的房子从银行赎出来后，意味着卖方与银行之间的假贷关系消失，典当挂号也吊销。

　　卖方可自由处分挂号在自己名下的房子，让后续买卖存在众多不确定危险，形成买方的巨大丢失，乃至“钱房两空”。

　　具体或许有哪些危险，我们一起来看看：

　　1

　　假如卖家自身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被换回当即，或许会遭到法院查封冻结该房产。

　　2

　　买方为卖方换回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。假如此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很或许会导致买方遭受丢失。

　　3

　　假如楼价大涨，卖家或许会以各种托言推迟过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家形成更大的丢失。

　　4

　　假如卖家并未拿去赎楼，且傍边没有约好清楚履约时刻，即便闹到了法院，法院也只能按照借款胶葛来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否诚心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。

　　为了防止上述危险的发生，买方能够经过找正规的担保公司帮忙赎楼，或者与卖家洽谈并在合同中约好由卖方自行赎楼。

　　卖方赎楼

　　卖方自行筹措资金将房子赎出，取回房产证吊销典当挂号，这种办法能最大限度地规避危险，关于买方而言，这是最抱负的成果。

　　若欠款不多，可尝试主张业主用自有资金去赎楼。业主向按揭银行提出申请，个别状况下需提早一个月，留意要和原按揭银行承认，包括有没有罚息之类的金钱。

　　卖方自赎对买方来说虽抱负，但是实践中，这种办法用得相对较少。

　　卖方出售房产的意图即为尽快将高楼变现，最大程度地获取利益，在房产正式出售获得购房款之前，自己再拿出这样一笔数额不小的金钱来提早清偿按揭借款，关于大多数人而言都是难以承受的。因而，卖方或许会提出由买方垫付赎楼款。

　　经过担保公司赎楼

　　两笔款赎楼

　　在无法实现业主自赎的状况下，经过正规的担保公司赎楼可最大程度的化解危险，其间两笔款赎楼最为安全。

　　两笔款赎楼是指卖家向银行申请以信用为主要担保办法，加上担保公司为其所提供的不可吊销担保为附加担保的短期信用借款，用于提早还清原借款，赎出房产证。

　　业主赎楼与买方按揭互不相关，这种赎楼办法关于买方而言危险是最小的，一旦呈现卖方无法准时清偿借款的状况，银行将直接要求担保公司承当担保职责，而担保公司则会追究卖方职责，买方利益则能够最大程度的得到确保。

　　一笔款赎楼

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