北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告郭先生起诉称：被告是我儿子。2001年9月17日，我出资，借用被告郭某甲的名义，购买了位于乙区XX路509号房屋(以下简称涉案房屋)，房屋用途为商用。房屋一直由我占有、使用至今。然而，诉前被告郭某甲以排除妨害为由起诉要求我腾房，令我无法接受。我与被告郭某甲之间系借名买房关系，购房款的性质并未发生转移，依然是我出资购房，只不过借用了被告郭某甲的名义，房屋所有权归我所有。为维护自身合法权益，我依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，特请求法院判令：1.请求依法确认乙区XX路509号房屋归我所有;2.被告郭某甲配合我将XX路509号房屋所有权人变更到我名下;3.本案诉讼费用由被告郭某甲承担。

　　二、被告辩称

　　被告郭某甲答辩称：不同意原告郭先生的诉讼请求，涉案房屋系原告郭先生对我的赠与，不存在借名买房的关系。

　　三、法院查明

　　被告郭某甲系原告郭先生与案外人何女士之子，出生日期为1994年2月12日。原告郭先生与何女士于2000年10月9日办理离婚登记手续。2001年9月17日，原告郭先生代被告郭某甲与甲市M房地产开发有限责任公司签订《甲市内销商品房买卖契约》，购买位于A地商住楼509号房屋，该房屋建筑面积47.94平方米，价款合计335580元。合同签订后，原告郭先生于2001年11月20日交纳了上述购房价款，房款发票显示付款人为郭某甲。2002年6月10日，涉案房屋登记至被告郭某甲名下，产权证书房屋坐落登记为乙区XX路509号，建筑面积47.94平方米。涉案房屋交付后至今一直由原告郭先生实际占有使用，涉案房屋所有权证书、购房发票亦由原告郭先生持有.另查，涉案房屋依据《甲市地名管理办法》和《甲市门牌、楼牌管理暂行办法》规定，经公安机关审核为郭某甲。被告郭某甲于2018年7月16日以排除妨害纠纷为由诉至法院，要求原告郭先生腾退涉案房屋。

　　四、法院判决

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