在买卖二手房时，不少的人存在担忧，很多购房者不知道要怎样确定二手房的身份，以及不知道要怎样避免二手房产权的纠纷。那么二手房的身份我们要如何调查呢?二手房产权纠纷风险如何避免呢?看了下面的这些资料，小编想你就会清楚了。

　　一、二手房身份如何调查

　　对于二手房的身份调查，主要有三个步骤如下：

　　第1步是要卖方提供产权证书、身份证件、房产证件以及其他证件;

　　第2步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、销售价格等;

　　第3步要查验房屋有无债务负担。

　　另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权，共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免销售后拿不到产权证。二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料。

　　二、二手房产权纠纷风险如何避免

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