北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告段先生起诉称：李先生系我的二姐夫。2005年10月，我购买了甲市乙区XX小区5号楼二单元402室房产一套，房屋交付使用后，由李先生租用我的房子到现在。2011年我想处理该房产，然后在A市购房，便找到李先生要求收回房子，但李先生一直拖延不予答复。后我多次要求其搬出，李先生仍然继续无理居住在该套房屋中，并且拒不支付租金。李先生曾以所有权确认纠纷起诉我，法院驳回其确权诉讼请求。后其又提起再审，再审期间因李先生以杜某的名义进行民事诉讼，不符合法律规定的诉讼主体成立要件，驳回杜某的起诉。李先生多次以不同身份证件并以其儿子杜某甲的名义对我进行多次重新立案拖延时间，其理应支付房屋使用费。故现特请求法院依法判令：1、请求法院判决李先生、杜某甲搬出我名下位于甲市乙区XX小区5号楼二单元402室的房屋。2、请求法院判令李先生、杜某甲支付我自2012年2月10日(甲市乙区法院受理我腾房诉状之日)至归还房屋为止按照市场价格的房屋使用费，使用费标准，2012年每月3800元、2013年每月4100元，2014年每月4400元，2015年每月4700元，2016年每月5000元，2017年每月6000元，2018年每月6500元，暂计算至2018年6月，共计371200元。3、诉讼费由李先生、杜某甲承担。

　　二、被告辩称

　　被告李先生、杜某甲答辩称：涉案房产权属存在争议，该房屋是李先生借用段先生的名字，由我方出资购买的。虽然另案中法院未支持我方借名购房的事实，但我方对房屋进行了出资和还贷以及装修。关于地下室问题，地下室是我方单独购买的，购房合同中不存在附赠地下室的约定，不同意腾退。原告主张的房屋使用费，没有合同依据，双方也未约定，且其诉讼请求大部分已超过诉讼时效。综上，请求法院驳回段先生的诉讼请求。

　　三、法院查明

　　李先生与“杜某”系同一主体，后“杜某”被公安机关户籍管理部门予以注销。李先生与段女士(段先生之姐，已死亡)系夫妻关系，杜某甲系二人之子。2005年，段先生通过李先生购买甲市乙区XX小区5号楼二单元402室房屋，房屋交付后，李先生对房屋进行了装修，并与杜某甲居住至今，该房屋所有权证登记所有人为段先生，建筑面积为159.31平方米。2017年3月，李先生、杜某甲以所有权确认纠纷为由诉至法院，认为上述房屋是李先生借用段先生的名义购买取得，并通过协议约定给杜某甲所有，故要求确认上述房屋归杜某甲所有。该案审理中，经法院释明，李先生、杜某甲将该案案由变更为合同纠纷，诉讼请求变更为要求段先生协助杜某甲将涉案房屋过户到杜某甲名下。法院于2017月11月10日做出判决，未确认李先生与段先生之间存在借名买房合同关系，驳回李先生、杜某甲的诉讼请求。后李先生、杜某甲提出上述，甲市第一中级人民法院于2018年4月3日做出判决，驳回上诉，维持原判。另查，涉案房屋的《甲市商品房预售合同》，约定：出卖方甲市L房地产开发有限责任公司，买受人段先生。第五条第4项，本条所称建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米以上(含2.2米)的永久性建筑。李先生使用上述房屋期间出资租赁地下储藏室2间，租赁期限为20年。经现场勘验，地下储藏室位于涉案房屋的地下一层西侧，为独立的两间房屋。

　　四、法院判决

　　1、被告李先生、杜某甲将位于甲市乙区XX小区二区5号楼X层二单元402号房屋腾退给原告段先生，于本判决生效后十日内执行;

　　2、被告李先生、杜某甲给付原告段先生上述房屋使用费，每日按二百元计算，自二○一八年五月一日起计算至房屋腾退之日止，于本判决生效后十日内执行;

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