据国家统计局发布，今年3月，在全国70个城市中，合肥是房价环比增幅最大的城市之一。而这一增加趋势，在当地现已持续了一段时刻。

　　合肥的一手房商场火了，连带合肥商铺出售小区的二手房商场也跟着“蹿红”。眼见不少购房者涌入二手房商场，推高了房价，不少签了合同的卖房者为了卖出更好的价钱，不吝选择毁约，因而而引发的房子生意合同胶葛也激增。

　　五花八门的“毁约”

　　同期房子生意胶葛翻番长

　　魏某和顾某是亲属，两家人本来共处和谐，却因一套房子过户问题对簿公堂。

　　事情还要从两年前说起，当时顾某要出售名下一套面积约128平方米的房子，魏某得知后很中意这套房子，便以每平方米6300元的价格买了下来。2014年5月25日，两人订立房子生意合同，约好到房产期满五年契合免交营业税条件后，顾某合作处理过户手续。出于对两边的信赖，合同内容没有清晰约好付款时刻及方法。

　　2015年1月9日，在两边亲友的见证下，顾某向魏某出具收条一份，确认收到房子全款45万元。但到了房产契合过户条件的时候，合肥房价现已涨了起来且呈现持续增加趋势，尽管魏某多次敦促，顾某便是拒不合作魏某偿还银行借款及实施过户手续。

　　无奈之下，同年12月24日，魏某以顾某未能实施协议约好职责为由诉至合肥市庐阳区公民院，请求判令顾某持续实施合同。

　　考虑到两边是亲属关系，院对两人进行了调停。魏某表明经过两边交流，愿意在现已约好的房子价款45万元的基础上，再分期付出对方33万元的经济补助费用，顾某则需持续实施合同，帮忙魏某处理借款清偿手续、房子抵押权挂号注销及房子产权挂号过户手续。对这一方案，顾某表明同意。

　　尽管魏某多付了近一半的钱，但好在房子拿到了手，也顾及到了亲属爱情，相比现行房价来说也算“划算”。

　　合肥的王女士也遇上了房子提价的糟心思，还差点房钱两空。

　　上一年4月，王女士与张先生签定《存量房生意合同》，约好张先生将名下一套房子卖与王女士，并对房子出售价格，付款期限和付款方法以及违约职责均作了清晰约好。

　　令王女士没有想到的是，合同签了，定金付了，税款交了，张先生却反悔了。由于他觉得房价涨幅明显，要提价。

　　就在王女士犹豫时，张先生暗里将房子过户给出价更高的买房人了。所以，王女士要求张先生承当违约职责以及补偿经济丢失，但对方不予理睬。

　　“他这种‘一房二卖’的违约行为，导致无完成合同意图，其行为已然构成根本违约，完全无顾律威严和诚信准则。”王女士气不过，将对方告上庭。

　　院审理以为，王女士与张先生签定的《存量房生意合同》实在、有效，系两边实在意思表明，两边应当依照合同的约好实施各自应担负的职责。张先生以签定合同时不知晓国家政策所以约好的房子价款过低，在知道国家政策后想适当进步价款或解除合同的抗辩不能成为其不依约实施合同的理由。

　　由于现在涉案房子已被卖给案外人，王女士与张先生签定的《存量房生意合同》现已失去实施可能，合同意图也无完成。院支持王女士诉请解除合同，判决张先生返还原告王女士定金，帮忙其处理契税的退税手续。

　　针对合肥房价涨幅较大的区域，记者采访了所属辖区院，了解这类案子增加状况。据不完全统计，合肥市包河区院今年1月至3月共有房子生意合同胶葛276件，是上一年同期案子数量的3倍左右。合肥市蜀山区院今年1月至3月与上一年同期相比，房子生意合同胶葛收案量也翻了一番。近四个月来，合肥庐阳区院仅民一庭就收案18件，较上一年同期上涨260%。其中14件是由于近期合肥房价呈井喷式上涨致卖方毁约。

　　诚笃信用是准则

　　律未赋予恶意违约解除权

　　合肥楼市“火热”，导致开发商不吝捂盘惜售或是绑缚车位、装修，变相举高房价销售。所以，许多购房者涌入二手房商场，加重了供需关系的紧张以及中介之间的竞赛，乃至呈现“一天一价”的现象。

　　靳双权律师以为，在现有房价大幅上涨的状况下，出卖方会意识到其违约本钱远低于违约后的既得利益，乃至错误地以为只要付出双倍定金，或许违约金，就能解除合同，然后就该房产另行出售，以获得高房价、高收入。正是出卖方出于这种趋利避害的考虑，才导致现在房子生意合同胶葛案子的频发。但这种故意违约的行为，是完全违背我国合同第六条所规则的“诚笃信用”这一基本准则的。

　　“诚笃信用准则在现代治社会中被誉为民商事范畴的‘帝王条款’。它的基本要求便是当事人在商场活动中应讲信用，遵循诺言，诚笃不欺，在寻求自己利益的同时不损害他人和社会利益，要求民事主体在民事活动中保持两边的利益以及当事人利益与社会利益的平衡。”靳双权说，因而关于出卖方故意违约，并要求解除合同的行为并不受律保护，合同也未赋予这种恶意违约方享有解除权。

　　靳双权律师指出，民通则与合同将诚笃信用规则为一项基本律准则。二手房的生意由于生意两边信息不对称、过户时刻长、手续琐碎等本身就存在一定危险，对卖家而言，其表现为买方迟延付款、不能付款等;而买方的危险则更大：卖方未按约交房、不帮忙过户挂号、一房二卖、不迁户口等都是常见的危险，而这些危险往往存在于任意违约的不诚信行为之中。

　　专家支招防胶葛

　　合同条款清晰补偿计算方法

　　在律界人士看来，近期多发的二手房生意违约行为既是当时房市剧烈波动的直接反映，也直接关系着二手房生意的律与准则的完善性。

　　靳双权告诉记者，在处理二手房生意胶葛案存在诸多难点，如若买方要求持续实施合同，那么在买方仅付出部分房款的状况下怎么操作，特别是卖方假如还有银行按揭借款没有清偿结束的状况下，怎么持续实施合同;若买方要求解除合同、补偿丢失，那么丢失怎么确定，特别是最近房价上涨如此迅猛，在买方仅付出少量定金的状况下，能否建议十几万乃至几十万的房价差价丢失?关于这些问题，靳双权建议，生意两边在签定二手房生意合同时应清晰约好违约职责及补偿丢失的计算方法，增加违约本钱，促进诚信生意。

　　“购房者在购买二手房时首先要注意房子手续是否齐全，房子产权是否明晰，防止因售房者无权或擅自处分房子所带来的危险;其次要注意生意房子是否在租，由于包含我国在内的大部分国家均认可‘生意不破租借’,也便是说，房子生意合同不能对立先建立的租借合同;最终要在签定合同时清晰约好，对合同主体、权利保证、房子价款、生意方法、违约职责、胶葛解决、签定日期等一些细节问题全面考虑并约好清楚。”结合审判实践，靳双权律师立定给购房者支招。

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