“月房租1.5万元起”“十年租金180万元起”……饱受争议的万科北京高价租赁房”项目日前传出首批房源出租率超过80%的消息，似乎经受住了市场的考验。但这种高价租赁房与国家发展租赁住房的初衷有一定差距，要想通过企业自持方式发展租赁住房仍有很多配套问题需要解决。房产律师哪个好？

　　万科“高价租赁房”项目租金之所以较市场预期高，万科解释称依据成本核算，当年两宗地拿地成本高达109亿元，加上50亿元的资金和建安成本，总成本约160亿元，即使在现有高租金条件下，回报率仍不足3%。有人测算，按照当时的地价水平核算的租金回报周期可能远远超过20年甚至30年。

　　不过记者认为，国家培育发展住房租赁市场的初衷，是通过租赁市场解决广大中低收入者的居住问题，企业自持租赁住房是北京市房地产调控的一项重要措施，也是加强租赁住房供给的一个重要途径，这种租金远高于市场预期的高价租赁房与政府初衷确实有一定差距。房地产律师哪个好？

　　多年来，我国住房租赁市场一直没有发展起来，投资回报率低是重要原因之一，根本原因还在于地价过高。如果通过公开市场招拍挂的方式获取土地用于建设租赁住房，对企业来说利润微薄，从商业运营角度来讲无法持续，很多企业不愿意参与其中。同时，融资渠道单一也制约了企业大规模进入住房租赁市场。要解决企业自持租赁住房项目的资金问题，除了降低土地成本、提高租金回报率外，未来通过房地产信托投资基金(REITs)的方式退出可能是一个有效解决方案。

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