二手房买卖纠纷在生活中十分常见，所以在二手房买卖进程中一定要多加注意，那么怎么避免一房二卖现象的发生，下面请看小编的介绍。

　　怎么避免一房二卖现象的发生?

　　一、登记簿效果很重要

　　除房产证外，房子还有第二张“身份证”——登记薄。

　　房子登记簿是房子权力归属和内容的根据，由房子登记组织处理。当房子权属证书、登记证明与房子登记簿记载不一致时，除有证据证明房子登记簿确有错误外，以房子登记簿为准。

　　二、预告登记避免“一房两卖”

　　在日常购房进程中，购房者买了期房，要等到收房后一段时刻才干获得相应的房子权属证明，开发商有时为了追逐利润而将房子两次乃至多次出售，由此引发的纠纷不在少数。为了解决房子权属的“真空期”，《房子登记方法》专门设立规则的“预告登记”一节。

　　具有预购商品房、以预购商品房设定典当、房子所有权转让典当以及法令法规规则的其他景象之一的当事人，能够请求预告登记。

　　也就是说，顾客交了首付买了期房之后，就可凭借商品房预售合同到有关部门处理“预告登记”，在登记薄上写明某栋某套房已经卖给了或人。并且，开发商未依照约好与购房人请求预告登记的，购房人可单独请求预告登记。预告登记后，未经预告登记的权力人书面同意，处置该房子请求登记的，房子登记组织应当不予处理。

　　三、未成年房主可委托登记

　　为了确保房子所有权人的合法权益，《房子登记方法》规则，请求房子登记，应当由有关当事人双方一起请求。

　　不过，有下列景象之一，请求房子登记的，能够由当事人单独请求：

　　1、因合法制作房子获得房子权力;

　　2、因人民法院、仲裁委员会的生效法令文书获得房子权力;

　　3、因承继、受遗赠获得房子权力;

　　4、房子灭失;

　　5、权力人抛弃房子权力;

　　6、法令、法规规则的其他景象。

　　假如房子交易中房主是未成年人，《房子登记方法》规则，应当由其监护人代为请求登记。监护人代为请求未成年人房子登记的，应当提交证明监护人身份的材料。北京知名的二手房律师有哪些

　　为了切实维护未成年人的权益，《房子登记方法》要求，因处置未成年人房子请求登记的，监护人还应当供给为未成年人利益的书面确保。

　　四、共有房子登记

　　对于共有房子，《房子登记方法》规则，应当由共有人一起请求登记。共有房子所有权改变登记，能够由相关共有人请求，但因共有性质或者共有人比例改变请求房子登记的，应当由共有人一起请求。

　　五、小区房子“公私分明”

　　为了维护业主权益，《房子登记方法》对小区公共场所的权力登记作出规则，房地产开发企业请求房子所有权初始登记时，应当对修建区划内依法属于整体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房子同时请求登记，由房子登记组织在房子登记簿上予以记载，不颁布房子权属证书。

　　六、房子登记根本单元

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