二手房买卖合同纠纷具有受方针影响明显、涉案标的额大、案子事实较为复杂等特色，涉及的法律问题除了一般买卖合同问题，还或许涉及到房子产权情况、典当借款、委托代理、居间活动等其他法律问题，及以享用教育资源为购房意图的户籍搬迁、学区房等方针性问题。加上当事人缺乏相关法律知识、防备意识的缺乏，导致房子买卖纠纷常常发作。

　　2015年3月1日，韩先生和张女士签订了房子买卖合同，约好韩先生购买张女士坐落西城区广安门外大街一处房子，面积43平米，总价174万元。该房子是2013年张女士经过按揭方式购得，房子典当给光大银行借款115万元。因为张女士未还清借款，典当权未消灭。韩先生知晓相关情况，合同中也做了相关约好，约好张女士在签订合同后10个工作日内处理提前还款手续。韩先生向张女士先行支付了120万元购房款，但张女士迟迟不处理免除典当手续。在交易过程中，因张女士还有其他纠纷，该房子被法院查封，导致无法持续交易。韩先生诉至我院要求张女士依照合同支付违约金。

　　律师说法

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