北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告董大叔起诉称：我是甲市XX单位的工作人员，甲市XX单位为解决本单位职工住房困难，实施了以本单位职工作为团购房资格人的单位购房，我获得了本单位团购房屋的资格，有权购买本单位团购的房屋及获得附赠的车位和精装修。我与董先生系父子关系，董先生与关女士于2013年2月办理结婚登记手续。因其结婚没有房屋居住，我便将本单位团购所得的503室房屋，作为董先生与关女士婚房供其居住使用，并明确告知其只准居住不得转卖。为了省却麻烦，我经协调本单位机关同意，于2013年3月将购房者换成了关女士的名字。冯女士与关女士系同事关系，与方先生系夫妻关系。方先生和冯女士明知关女士、董先生没有房屋的实际处置权，为了获取不法之利益而恶意串通，在我毫不知晓的情况下擅自于2012年5月21日签订了《房屋买卖合同》，将确为我的房屋进行了处置，严重侵犯了我的合法权益，违反了国家法律规定，为维护我的合法权益，故起诉要求确认董先生、关女士与方先生、冯女士于2012年5月21日签订的《合同》无效。

　　二、被告辩称

　　被告董先生、关女士答辩称：同意董大叔的诉讼请求。

　　方先生、冯女士答辩称：原告与四被告之间签订的“借名买房合同”没有关系，此合同未侵犯任何人的利益。合同的主体是关女士和房地产开发公司，合同合法有效，未违反任何法律规定。我方是借关女士的名义购买涉案房屋，并以全额支付了房款。XX单位没有规定不能转让，即使有此规定，也不能对抗国家的法律规定。原告既不是此房产的所有权人，亦未支付过购房款，因此原告的诉讼主体错误。

　　三、法院查明

　　原告系甲市XX单位职工。2013年初甲市XX单位团购了由甲市Z房地产开发有限公司开发的CQT项目，根据甲市XX单位与开发商签订的框架协议，团购的业主可以获得最为优惠的团购条件,即1、每户赠送价值5万元的家具电器或同等价值的车位;2、按照签约面积，每户赠送每平米1500元的精装修。董先生、关女士分别系原告的儿子、儿媳。甲市XX单位允许以父母或子女的名义购房，将作为第一轮中单独排序，作为队列。2、2012年5月21日关女士与甲市Z房地产开发有限公司签订了《甲市商品房预售合同》，合同约定，房屋坐落A区XX乡CQT小区503室。该房屋总价款为1617126元。在本合同签订当日，买受人向出卖人支付购房款161726元(含定金10万元)。出卖人应当在2013年7月31日前向买受人交付该商品房。同日方先生、冯女士与董先生、关女士签订了《合同》，该合同约定甲方方先生、冯女士，乙方关女士、董先生，甲方以乙方的名义购置CQT小区503室(建筑面积91.83平方米，购置价格1617126元)及地下产权车库。后文以“503室”代替。503室由甲方全款购买;甲方拥有503室实际使用权及所有权;本合同期间因市场原因造成的房产价格涨跌均由甲方承担;503室产地下产权车位目前开发商定于2012年底办理购买手续，届时购置费用由甲方负担。房产在完成过户前若因国家政策变动(如房产税)而产生的乙方额外支出由甲方负担;房产过户时间原则上定于房产证办理完成后五年，房产过户过程中，乙方需协助甲方完成后过户，房产过户产生的费用由甲方负担。该合同有方先生、冯女士，关女士、董先生签字。合同签订后，方先生、冯女士以关女士的名义交纳购房款以及相关费用。

　　四、法院判决

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