有些朋友想将自己的房子卖出去，但是现在房子的房产证还没下来，所以不知道房产证还没下来的房子应该如何进行买卖呢?下面小编将为您整理关于房产证没下来的房子应该如何买卖等相关内容。

　　一、房产证没下来的房子如何买卖?

　　1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户

　　若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低。有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高，时间成本长。

　　2、直接更名

　　有如下流程：

　　(1)卖房者需要首先还清银行贷款。

　　(2)卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。

　　(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。

　　(4)在注销完成后，再由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

　　3、交了首付款，还没有办按揭

　　这种方式会好处理一些，因为这时开发商还没有到房管局进行备案，那么买卖双方可以直接到开发商那里进行办理合同的转让。然后开发商和买房重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回，买方再将首付款付给买房即可。

　　二、没有房产证怎么过户有两种办法?

　　1、如果这个商品房还没有进行竣工验收，那么就是可以更名的，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名，这时是需要支付相关手续费用的。

　　2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

　　三、房产证没下来的房子交易需要注意哪些问题?

　　(一)房产证没下来的房子交易必须满足的条件

　　1、房子必须还清银行贷款。

　　2、更名的话，必须取得开发商的同意。

　　3、这时买方就不能再是按揭了，必须全款购买。

　　这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

　　(二)相关法律法规

　　对于没有房产证的房产交易是很有风险的，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

　　(三)注意事项

　　如果实在是不得不在这种情况下交易，还是得遒守以上几点建议：

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