北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告康女士、康某甲、康某乙、康某丙起诉称：我四人系亲兄妹关系，康大叔是我们的父亲。 1996年康大叔将自己位于甲市乙区A镇C村34号院落及房屋以两万元的价格卖给被告古女士，2002年被告古女士又以三万元的价格将该房卖给被告唐先生。被告古女士与唐先生在买卖本案争议的农村房屋时均系城镇居民，签订的房屋买卖合同应认定为无效。康大叔于2003年去世，我们作为康大叔的法定继承人，为维护我们的合法权益，特请求法院依法判令：1、判令康大叔与被告古女士于1996年签订的以及被告古女士与唐先生于2002年签订的就甲市乙区A镇C村34号院落及房屋的买卖协议无效;2、要求二被告立即腾退甲市乙区A镇C村34号院落及房屋给我方;3、要求本案诉讼费由二被告负担。

　　二、被告辩称

　　被告唐先生答辩称：1996年，被告古女士与康大叔签订的房屋买卖合同已经超过法律规定的诉讼时效;康大叔于2003年去世，四原告作为子女主张合同无效也超出了继承案件的诉讼时效。被告古女士与康大叔以及我与古女士的房屋买卖行为均经过了A镇C村村民委员会的确认，被告古女士与我分别于1999年、2007年经甲市乙区A镇人民政府批准，前后两次对本案诉争院落内的房屋进行了翻建，且四原告均为城镇居民，四原告的父亲康大爷、母亲冯氏在生前也都转为了城镇居民，不具备争议宅基地的所有权人资格，故法院应依法驳回四原告的诉讼请求。

　　被告古女士答辩称：我不同意四原告的诉讼请求，我同被告唐先生的意见一致。

　　三、法院查明

　　案外人康大爷又名康大叔，康大爷与其妻子冯氏共生育四名子女，长女康女士、次子康某甲、三子康某乙、四子康某丙，康大爷于2003年10月25日因病死亡，冯氏于2000年4月8日因病死亡，康大爷与冯氏生前均将户口转为了城镇居民。1996年康大爷与被告古女士签订了农村房屋买卖协议，约定被告古女士以总价款20000元购买了甲市乙区A镇C村34号院落及院内房屋。2000年10月13日甲市乙区A镇C村村民委员会与被告古女士签订了协议书，协议书中明确记载了被告古女士购买康大爷宅基地及房产的事实，并且约定被告古女士自1996年始每年向乙区A镇C村村民委员会缴纳占地费及管理费。2002年9月10日被告古女士与被告唐先生签订房屋买卖协议书，约定将上述院落及房屋以总价款30000元的价格卖给了被告唐先生，被告古女士、唐先生将乙区A镇C村村民委员会与被告古女士签订的协议书中"古女士"的名字划掉，并由被告唐先生在划掉处旁边签署了自己的名字，修改后的协议书由甲市乙区A镇C村村民委员会在"古女士"名字划掉处加盖了公章予以确认。案外人康大爷、冯氏在康大爷与被告古女士签订农村房屋买卖协议时均为城镇居民，被告唐先生在与被告古女士签订农村房屋买卖协议时亦为城镇居民。原告康女士、康某甲、康某乙、康某丙现均为城镇居民。2013年7月22日原告康女士、康某甲、康某乙、康某丙持诉称理由诉至法院，双方意见相异，未能调解。另查，经乙区A镇C村34号院邻居证实：被告古女士在购买了乙区A镇C村34号院后，雇佣其拆掉了该院内正房六间中大约三间房屋的房顶，重新瓦了正房六间屋顶的瓦，同时在西厢房北面接了一间厢房，并对院内设施进行了整理、修缮;被告唐先生从被告古女士处购买该院后，雇人重新修缮了西厢房的房顶。

　　四、法院判决

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