(原标题：5月二手房成交1.8万套 市场仍以稳为主)

　　持续的价格下调后，楼市迎来了成交回暖。来自多家中介机构的统计显示，5月京城二手房成交了1.8万套，达到“3·17”调控以来的最高值。不过，业内专家表示，1.8万套的成交量仍属于正常交易水平，并未有过热迹象。房地产律师哪个好？

　　根据我爱我家市场研究院统计，上月，北京二手住宅共网签18096套，环比4月的13673套上涨了32.3%，同比2017年5月则上涨了67.5%。实际上，这是自2017年3月以来首次同环比双上涨，1.8万套的签约量也创下了14个月以来的高值。而从价格上看，尽管5月二手房成交均价环比4月上涨了0.6%，但与去年4月的最高点相比，目前的二手房成交均价依然累计下降了17.6%。

　　学区房政策刺激二手房成交

　　“5月二手房成交量上涨的最主要原因是部分区域对学区房政策做出了调整，特别是东、西两城区对于学区房指标的限制，使得部分家庭出现了家庭内房源过户。”北京中原地产首席分析师张大伟告诉记者，根据中原地产的监测，5月东、西城区的二手房签约占比分别为总签约量的5%和8.2%，而在往年正常情况下，这两个区的市场占比基本在3%和5%的水平。房产律师哪个好？

　　不过，在我爱我家市场研究院院长胡景晖看来，1.8万套的市场交易量相对于800万套的存量规模而言，依然处于正常交易范围之内，这从购房人的支付结构上就可证明。据我爱我家市场研究院统计，5月的二手房交易中，使用全款的购房人占24.8%;使用商业贷款的购房人占20.9%;使用公积金贷款的购房人占29.8%;使用组合贷款的购房人占16.6%;其他方式占7.9%。

　　二手房市场并未过热

　　“整体来看，全款购房的比例在5月有所收窄，只占到四分之一，而公积金贷款和组合贷款购房的比例则占到46%，这说明当前二手房市场中更多人都是动用公积金参与购房。”胡景晖告诉记者，使用公积金贷款的购房人基本是以自住需求为主，他们或是安家置业需要，或是教育需要，或是改善居住条件需要，整体的居住属性很高，投机者很少。因此，虽然网签量创下了14个月来的新高，但当前的二手房市场仍是健康的，并未出现过热的迹象。

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