在二手房交易过程中，有买方，也有卖方。买卖双方都有风险，那么对于卖房人来说，风险有哪些呢?又如何防范呢?下面请靳双权律师给大家介绍下。

　　卖房人容易出现的四大风险：

　　第一个风险，买房人没有购房资格。

　　比如，我的一个客户问我，签署合同的时候买家说自己有购房资格，但是后来经过核实，发现买房人资格审核没有过。

　　什么原因呢?最终了解到是因为纳税记录有中断，没有满足5年的要求。我问，那合同中约定买房人的责任了吗，卖房人说没有约定责任……

　　第二个风险，买房人没有付款能力或者是买房人没有办法按照约定时间及时付款，导致卖房的人不能及时用钱。

　　第三个风险，阴阳合同避税的风险。

　　例如之前我的一个客户，卖了房子都好几年了，突然税务局找到他，要求谈话，要行政处罚。北京二手房律师靳双权怎么样

　　第四个风险，买房人是否能按照约定时间办理完过户交易手续。

　　比如，到了过户的时候，不能过户，导致卖房子的人名额不能空出来，这里也需要注意。

　　那么，这么多风险如何防范呢?

　　第一，要求买房人做购房资格的承诺，若是没有资格承担什么责任;

　　第二，针对买房人不按照合同约定给钱的违约责任写的清楚明白，没有约定责任，等于没有约定;

　　第三，尽量按照真实的交易价格缴税;

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